恒大上半年銷售423億 三線城市占比逾30%

　　每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州
 
　　恒大上半年銷售達(dá)423億元，基本符合此前相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，這一數(shù)據(jù)幾乎追平其去年全年的銷售額，但不可忽視的是，二三線城市銷售占比逐漸上升和銷售均價(jià)連續(xù)下跌已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象。
 
　　恒大地產(chǎn)（03333，HK）昨日（7月11日）發(fā)布6月業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，恒大6月單月銷售額達(dá)85.9億元，銷售面積125.3萬平方米，同比增長(zhǎng)分別為79%、55.6%。
 
　　至此，今年1-6月份，恒大完成銷售額423.2億元，基本追平2010年全年500億的銷售金額，比2010年上半年209.8億元同比增長(zhǎng)101.7%。
 
　　此前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的預(yù)測(cè)，恒大預(yù)計(jì)上半年將完成429億的銷售額，上述數(shù)據(jù)基本與這一預(yù)期相符。
 
　　對(duì)比恒大制定的全年700億元的銷售目標(biāo)，上半年已完成60.5%，恒大表示，鑒于超額完成上半年目標(biāo)，恒大將上調(diào)年度目標(biāo)，劍指千億。
 
　　自今年2月份以來，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)月度銷售額的同比和環(huán)比雙增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。但根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的計(jì)算，在這樣堪稱"強(qiáng)勁"的增長(zhǎng)勢(shì)頭下，恒大銷售均價(jià)卻呈現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)。
 
　　根據(jù)此前的月報(bào)數(shù)據(jù)，今年3月至6月，恒大月度銷售額分別為55.2億、61.5億、77.8億和85.9億，月度銷售面積分別為76.4萬平方米、87.5萬平方米、113.2萬平方米和125.3萬平方米，以此計(jì)算，銷售均價(jià)從3月份的7225元/平方米逐月下降至6月份的6855元/平方米。
 
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道指出，包括富力（02777，HK）、碧桂園（02007，HK）以及雅居樂（03383，HK）在內(nèi)的港股上市公司都面臨著這一"尷尬"的局面，不過相關(guān)分析也指出，均價(jià)下降并不意味著開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，主要還是結(jié)構(gòu)性的因素--二三線城市銷售占比的上升。
 
　　恒大上半年的銷售數(shù)據(jù)也印證了這一說法。
 
　　數(shù)據(jù)顯示，恒大上半年新開盤33個(gè)項(xiàng)目中，三線城市項(xiàng)目23個(gè)，占比69.7%。上半年三線城市完成銷售金額74.1億元，占上半年新開盤項(xiàng)目銷售總額的60.4%。
 
　　此外，在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項(xiàng)目銷售已達(dá)128.1億元，占比30.3%。