開發商拿地趨謹慎杭州9天內4宗土地流拍

每經記者  徐杰  發自杭州

    繼6月21日位于杭州蕭山區的蕭政儲出  （2011）11號地塊流標僅過一個星期后，6月28日，杭州又一宗體量達15萬平方米的商住用地遭遇流拍。這也是9天時間內，杭州市內第四宗流拍的土地。

    6月28日，杭州余杭區掛牌出讓39號地塊，該地塊位于仁和鎮，出讓面積54518平方米，折合約81.8畝，用途為商住。該宗土地容積率并不高，為1.0~2.8，可建面積逾15萬平方米，起價36800萬元，樓面起價2411元/平方米。然而，拍賣會上卻因無人報價而流拍。

    此前在6月20日，杭州蕭山區原定進行招拍掛的兩宗商住地因“在規定時限內無符合條件的買家”而流拍。而在6月21日，同樣是在蕭山區，一幅被定名為蕭政儲出（2011）11號地塊的商業用地曾一度被看好，業內認為該地塊地段條件良好，周邊配套設施較為齊全，雖然處在樓市調控期，但商業地產有著不被限購限貸的優勢。然而，這塊地出人意料地同樣遭受流拍。

    9天內4宗土地流拍，對此杭州我愛我家市場研究中心負責人周包軍認為，這與當前杭州樓市行情有關，“現在銷售形勢不好，銀行信貸比較緊張，開發商拿地肯定會更加謹慎。”

    有業內人士判斷，隨著房地產調控不斷深入，開發商拿地欲望大不如前，土地流拍的頻率也會越來越高。一方面，開發商資金已經捉襟見肘，開發資金也越發難貸；另一方面，受銷售不旺影響，開發商資金回籠越來越慢，有些樓盤雖然已經結頂，卻仍有很多房子沒有賣掉。

    近期，杭州樓市銷售仍然乏力，最新成交數據顯示，5月杭州全市新房成交為6454套，二手房更是只有1844套，平均每天僅成交60余套。

    銷售不暢帶來的商品房存量不斷增加。來自杭州市透明售房網的數據顯示，截至6月29日12時，整個杭州樓市的可售房源已增至53341套，其中住宅可售套數為37174套，杭州主城區可售房源已經達到29143套，這個數據也創下了兩年來的新高。

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