五礦“克隆”奧地利小鎮引侵權爭議

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

    手機的“山寨”風似乎吹到了房地產界。

    近日，中國五礦集團下屬港股上市公司五礦建設  （00230,HK）投資60億元，在廣東省惠州市打造的五礦·哈施塔特項目宣布開工。由于該項目涉嫌原樣復制奧地利哈爾斯塔特村而引起國外媒體的熱議，也引發了是否涉嫌侵權的爭論。

“克隆”奧地利小鎮

    中國房地產開發公司  “山寨”萬里之外奧地利小鎮的消息傳出后，引發了當地村民的熱議。

    據美國媒體報道，對于自己家鄉被復制，奧地利哈爾斯塔特村有村民認為這是在抄襲他們的房屋風格，更有歐洲議會奧地利籍議員馬丁反對中國克隆奧地利鄉村，并稱將推動歐盟討論此事。

    哈爾斯塔特是奧地利一個風光秀麗的村莊，因為景致得天獨厚，被列入世界文化遺產名錄。

    據悉，五礦哈施塔特旅游小鎮項目號稱是目前全國第一個奧地利風格的旅游度假風情小鎮，規劃用地面積約100萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米。項目開發建設期約6年，總投資額約60億元。項目位于惠州市博羅縣麥田嶺，博羅體育中心東側，與湯泉高爾夫相鄰，距惠州中心城區約10公里。

    該項目土地由五礦建設從當地房企手中購得。2010年9月30日，五礦建設公告稱，已與深圳泛華工程集團公司旗下博羅縣碧華房地產公司簽訂收購協議，擬以7.49億元價格購得后者80%土地開發權益。此前，后者通過掛牌方式競得的博羅縣麥田嶺一期一批用地及一期二批用地(約867畝)的土地使用權。

    資料顯示，上述已取得的土地最高可建樓面面積約195.4萬平方米，地價折合每畝60萬元，折合樓面價約每平方米僅500元。

    公開資料顯示，五礦建設計劃在當地開發以低層、低密度的歐式高端住宅，主要產品涉及獨立別墅、雙拼別墅、聯排別墅、高層、商業、酒店等。2011年4月19日，五礦哈施塔特項目正式開工建設，首期項目將于今年年底建成。

旅游地產掀起“山寨”熱

    從瑞士英特拉根小鎮、意大利托斯卡納蘭溪堡、威尼斯灣，到奧地利哈爾斯塔特村、德國新天鵝城堡……近年來，國內開發商不斷將異域風情的建筑搬進國內，但完全“克隆”國外鄉村小鎮的地產項目在國內并不多見。

    哈爾斯塔特村作為世界文化遺產，“原樣復制”建筑是否涉嫌侵權？

    廣東圣方律師事務所執業律師顏宇丹認為，“哈爾斯塔特村不是一個商標，建筑外觀設計也沒有注冊專利，開發商仿制建造屬于模擬性質，不構成侵犯知識產權。”中國五礦一負責人在接受國外媒體采訪時也否認了侵權的問題。

    但一個值得注意的問題是，國內地產商在開發地產項目過程中“克隆”異域風情的現象越來越普遍，中式風格的項目開發卻不多見，究其原因，是國內地產業原創力不足，還是市場本身的邏輯？

    深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，“國內旅游地產項目原創難度大，風險大，成本高，開發商大多不愿意投入，克隆國外風格是最簡單的辦法。”

    事實上，在惠州博羅縣當地，除了五礦建設外，去年11月，富力和世茂房地產位于惠州的富茂威尼斯灣項目也舉行了奠基開工儀式，中信、保利、佳兆業、鴻隆地產、錦繡香江等房企也相繼進入當地開發高端別墅項目市場。在當地，歐美風格的項目隨處可見。

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