房管局提醒購房者：自擔(dān)風(fēng)險

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電“尚三環(huán)”所屬的北京市豐臺區(qū)房管局市場管理科，工作人員告訴記者，類似“尚三環(huán)”這樣的項目嚴(yán)格意義上不能歸為“商改住”，如果開發(fā)商在購房者最終獲得的產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是“辦公性質(zhì)”，那么其在現(xiàn)房銷售階段不需要銷售許可證也可直接出售，但從原則上來說，酒店是不允許分割出售的，購房者需自擔(dān)購房風(fēng)險。

    市場管理科工作人員表示，購房過程中，購房人可要求查看房產(chǎn)證、土地證和規(guī)劃許可證，同時必須要求做完網(wǎng)簽之后再交錢，“只要能保證網(wǎng)簽，就證明其產(chǎn)權(quán)可以分割。”該工作人員同時提醒，針對此類目前無法在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到的項目，購買時需謹(jǐn)慎，最好不要提前付定金。

    北京市高級人民法院民一庭副庭長單國軍此前在接受媒體采訪時也對  “商改住”持謹(jǐn)慎態(tài)度：“‘商改住’確實存在諸多風(fēng)險，首先居住成本比較高，此外法律上可能有風(fēng)險，如果項目本身有問題，什么都很難保證，最致命的是，可能是違章建筑，把商業(yè)的房子直接按照住宅進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，甚至可能導(dǎo)致購買無效。”

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