受制房款結轉 金地集團首季凈利下降八成

每經記者  胡廷鴻  發自深圳

　    姍姍來遲的金地集團（600383，收盤價6.62元）一季報沒有驚喜，只有驚訝。

    今日，金地集團發布的2011年一季報顯示，當期公司實現凈利潤1.62億元，比去年同期下降86.08%；營業收入21.44億元，同比下降70.31%。

    對此，金地集團表示，凈利潤和營業收入下降主要受結轉原因影響，按照公司2011年竣工計劃安排，較多項目的竣工時間在今年第四季度。

    除此之外，金地集團還表示，與上年同期相比，本年中報的累計凈利潤與上年同期相比將有所下降，但如果公司今年所有項目計劃能順利竣工，則預計全年凈利潤較上年將有所增長。

    盡管如此，在“萬保招金”團隊中，金地集團是唯一一家一季度凈利潤下降的公司。

    數據顯示，保利地產（600048，收盤價13.44元）今年第一季度實現凈利潤7.02億元，同比增長28%；萬科A（000002，收盤價8.52元）一季度實現營業收入79.7億元，凈利潤12.1億元，同比分別增長6.2%和7.0%。

    此前金地集團曾公告稱，2011年一季度公司累計簽約面積為26.8萬平方米，同比增長44.6%，累計簽約金額為37.2億元，同比增長82.4%。

    對此，國金證券分析人士稱，金地集團簽約面積與簽約金額均大幅增長，但凈利和營業收入下降，此種情況在房地產行業較為正常。

    他表示，金地集團今年約有208萬平方米的項目已售未結，是2010年結算量的1.48倍；另一方面，一季度末預售賬款由年初的近189億元增加至近224億元。這預示著今年金地集團全年的利潤將在后半年有所體現。

    不過，對于金地集團一季度利潤下滑的問題，金地集團董秘徐家俊表示：“今年400億元的銷售目標目前沒有調整，憑借扎實的產品品質和精準化營銷策略，公司對完成全年目標仍有信心。”

    同時，徐家俊也指出，調控政策短期內不會退出，這對開發商提出了更高的挑戰。未來三個季度，金地集團將繼續加大推盤力度，落實精準營銷策略，盡量前置銷售計劃，采取靈活的銷售策略，爭取客戶資源。同時優化產品結構，采取剛需類產品和改善型產品相結合的方式進行推盤銷售，滿足不同定位客戶的需求。

    在一季度業績并不亮麗的情況下，金地集團也加快了在受調控影響較小的二三線城市的布局。據悉，金地集團可能在今年4~5月新推或加推14個項目，其中有9個項目分布在二三線城市。

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