大沖村拆遷兩年未完 村民股東大會(huì)決定提請(qǐng)司法強(qiáng)拆

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    深圳目前最大的城中村——大沖舊村整體改造項(xiàng)目將全面提速。4月15日，由原大沖村委改制而來(lái)的深圳大沖股份公司64名村民股東召開(kāi)全體股東代表大會(huì)，全票通過(guò)提請(qǐng)采取司法強(qiáng)拆措施解決10家  “釘子戶(hù)”的問(wèn)題，以解決舊城改造受阻的問(wèn)題。

    據(jù)記者獲悉，目前，大沖村民簽約率已達(dá)98.9%，已簽約物業(yè)移交率達(dá)100%，累計(jì)拆除房屋面積56萬(wàn)平米，但仍有10戶(hù)居民拒不簽約，涉及物業(yè)31處，面積約1.3萬(wàn)平方米。在大沖舊改項(xiàng)目中，10戶(hù)未拆遷村民占全部村民的1.1%。

拆遷受阻

    原本屬于同一“戰(zhàn)壕”的大多數(shù)村民憤怒了。他們?cè)缫言诓疬w補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽了字，獲得了巨額補(bǔ)償，而這10戶(hù)“釘子戶(hù)”至今仍不愿簽字。

    此前，面對(duì)不愿拆遷的村民，參與大沖舊村改造的華潤(rùn)置地  （深圳）有限公司也無(wú)計(jì)可施。2009年3月18日起，大沖舊村改造項(xiàng)目就開(kāi)始動(dòng)遷，時(shí)至今日，拆遷工作仍未完成。

    負(fù)責(zé)拆遷的大沖股份公司稱(chēng)，拒絕簽約的10戶(hù)村民有的在股權(quán)問(wèn)題上不退讓?zhuān)械奶岢霰仨毥鉀Q家人的工作問(wèn)題，有的提出拆一賠二的物業(yè)補(bǔ)償或每平方米4萬(wàn)~5萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)償?shù)纫蟆?/p>

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查得知，未簽字的村民認(rèn)為給出的拆遷補(bǔ)償條件并不合理。村民張女士（化名）稱(chēng)：“我們?cè)诖謇镉刑镉械兀瑸槭裁床唤o我股權(quán)，不給股權(quán)當(dāng)然不愿意拆遷了。”

    但在大沖股份公司看來(lái)，這是村民“漫天要價(jià)”。大沖公司稱(chēng)，如果拆遷因1%的村民干擾，拖延一年完成改造，村集體和村民每天將損失106.7萬(wàn)元。

    記者昨日（4月19日）在大沖村看到，村道兩旁拆遷工作正在進(jìn)行，大部分村民和租戶(hù)已搬走，只剩下破舊的樓房和鋼筋水泥瓦礫將未拆遷的樓房團(tuán)團(tuán)圍住。

    資料顯示，大沖村舊改是深圳市目前最大的城中村整體改造項(xiàng)目，占地面積64萬(wàn)平方米，總建筑面積近300萬(wàn)平方米，總投資約200億元，涉及到931戶(hù)原居民和1500多棟建筑的拆除。

    根據(jù)規(guī)劃，大沖舊址將建設(shè)一棟300米高的寫(xiě)字樓及附屬辦公樓，一座五星級(jí)酒店，兩座四星級(jí)酒店，一座18萬(wàn)平方米的超大型購(gòu)物中心和規(guī)模228萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓及住宅。

    今年3月底召開(kāi)的深圳市城市更新工作會(huì)議上，大沖舊村改造項(xiàng)目被列為深圳市未來(lái)五個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目之一。據(jù)記者了解，今年6月前，大沖村舊改將基本完成拆除工作，年內(nèi)將開(kāi)工建設(shè)村民回遷物業(yè)。

隱形富豪

    至今未簽訂拆遷協(xié)議的張女士稱(chēng)，有人對(duì)未簽字的村民進(jìn)行強(qiáng)拆，利用停電停水的方式逼迫村民就范。

    據(jù)張女士介紹，自己家200多平方米的三層小樓房，4月11日早上她外出回家后，發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)被拆掉了。

    除此之外，張女士還有一棟用來(lái)出租的8層小樓，采訪中她不愿提及具體面積。“房子沒(méi)有量，算不出來(lái)。”

    記者目測(cè)了一下，按每層樓面面積100多平方米算，整棟出租樓建筑面積估計(jì)超過(guò)1000平方米。如果簽字拆除，張女士將獲得高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元的補(bǔ)償金。

    實(shí)際上，像張女士一樣擁有巨大隱形財(cái)富的村民在大沖村不計(jì)其數(shù)。經(jīng)過(guò)舊城改造，一大批大沖村民因拆遷獲得的補(bǔ)償達(dá)千萬(wàn)元，一夜間變成千萬(wàn)甚至億萬(wàn)富豪。

    但張女士表示，她不是不愿拆遷，只是她認(rèn)為，作為大沖村的村民，應(yīng)該成為大沖股份公司的股東之一。“但他們說(shuō)我丈夫不是原住村民，不給股權(quán)。”

村中“內(nèi)戰(zhàn)”

    至今，大沖舊村改造仍有10戶(hù)村民未簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議，成了“釘子戶(hù)”。

    記者看到，深圳南山區(qū)政府和大沖股份公司在村子里張貼了大量的宣傳舊改的口號(hào)，發(fā)了各種即時(shí)的公文，甚至斷水?dāng)嚯姟⑾拗平煌ā?/p>

    讓人驚訝的是，隨著大沖舊村改造拆遷工作進(jìn)入尾聲，10個(gè)“釘子戶(hù)”拖延舊改不僅讓開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地頭痛，也惹惱了部分已簽約的大沖村民。

    大沖股份公司董事會(huì)在4月12日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，通過(guò)了對(duì)阻礙舊改順利推進(jìn)的“釘子戶(hù)”采取強(qiáng)制措施的決定。

    4月15日，大沖股份公司64名股東代表以舉手表決的方式，全票通過(guò)《關(guān)于采取有效措施加快推進(jìn)大沖舊改的決議》等三項(xiàng)決議。

    一場(chǎng)宣傳大戰(zhàn)也在城中村舊改中拉開(kāi)。

    在村里的圍墻和住戶(hù)墻壁上，記者看到已簽約村民貼滿(mǎn)了《致未簽約村民的公開(kāi)信》：“你們的不理智行為，已經(jīng)造成全體村民和村集體的回遷物業(yè)每年損失2.9億元。”“我們不得不遺憾地告知各位，全體村民將敦促股份公司申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆除程序。”

    公開(kāi)信的一旁，還貼有深圳本地媒體關(guān)于大沖村10個(gè)“釘子戶(hù)”的新聞報(bào)道。

    作為回應(yīng)，未拆遷村民也貼出了自己的“新聞稿”，還打出各種橫幅掛在窗戶(hù)外。

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