2011-04-20 02:49:18
深圳目前最大的城中村——大沖舊村整體改造項目將全面提速。4月15日，由原大沖村委改制而來的深圳大沖股份公司64名村民股東召開全體股東代表大會，全票通過提請采取司法強拆措施解決10家 “釘子戶”的問題，以解決舊城改造受阻的問題。
據記者獲悉，目前，大沖村民簽約率已達98.9%，已簽約物業移交率達100%，累計拆除房屋面積56萬平米，但仍有10戶居民拒不簽約，涉及物業31處，面積約1.3萬平方米。在大沖舊改項目中，10戶未拆遷村民占全部村民的1.1%。
拆遷受阻原本屬于同一“戰壕”的大多數村民憤怒了。他們早已在拆遷補償協議書上簽了字，獲得了巨額補償，而這10戶“釘子戶”至今仍不愿簽字。
此前，面對不愿拆遷的村民，參與大沖舊村改造的華潤置地 （深圳）有限公司也無計可施。2009年3月18日起，大沖舊村改造項目就開始動遷，時至今日，拆遷工作仍未完成。
負責拆遷的大沖股份公司稱，拒絕簽約的10戶村民有的在股權問題上不退讓，有的提出必須解決家人的工作問題，有的提出拆一賠二的物業補償或每平方米4萬~5萬元的貨幣補償等要求。
《每日經濟新聞》記者調查得知，未簽字的村民認為給出的拆遷補償條件并不合理。村民張女士（化名）稱：“我們在村里有田有地，為什么不給我股權，不給股權當然不愿意拆遷了。”
但在大沖股份公司看來，這是村民“漫天要價”。大沖公司稱，如果拆遷因1%的村民干擾，拖延一年完成改造，村集體和村民每天將損失106.7萬元。
記者昨日（4月19日）在大沖村看到，村道兩旁拆遷工作正在進行，大部分村民和租戶已搬走，只剩下破舊的樓房和鋼筋水泥瓦礫將未拆遷的樓房團團圍住。
資料顯示，大沖村舊改是深圳市目前最大的城中村整體改造項目，占地面積64萬平方米，總建筑面積近300萬平方米，總投資約200億元，涉及到931戶原居民和1500多棟建筑的拆除。
根據規劃，大沖舊址將建設一棟300米高的寫字樓及附屬辦公樓，一座五星級酒店，兩座四星級酒店，一座18萬平方米的超大型購物中心和規模228萬平方米的商務公寓及住宅。
今年3月底召開的深圳市城市更新工作會議上，大沖舊村改造項目被列為深圳市未來五個重點城市更新項目之一。據記者了解，今年6月前，大沖村舊改將基本完成拆除工作，年內將開工建設村民回遷物業。
隱形富豪至今未簽訂拆遷協議的張女士稱，有人對未簽字的村民進行強拆，利用停電停水的方式逼迫村民就范。
據張女士介紹，自己家200多平方米的三層小樓房，4月11日早上她外出回家后，發現窗戶被拆掉了。
除此之外，張女士還有一棟用來出租的8層小樓，采訪中她不愿提及具體面積。“房子沒有量，算不出來。”
記者目測了一下，按每層樓面面積100多平方米算，整棟出租樓建筑面積估計超過1000平方米。如果簽字拆除，張女士將獲得高達數千萬元的補償金。
實際上，像張女士一樣擁有巨大隱形財富的村民在大沖村不計其數。經過舊城改造，一大批大沖村民因拆遷獲得的補償達千萬元，一夜間變成千萬甚至億萬富豪。
但張女士表示，她不是不愿拆遷，只是她認為，作為大沖村的村民，應該成為大沖股份公司的股東之一。“但他們說我丈夫不是原住村民，不給股權。”
村中“內戰”至今，大沖舊村改造仍有10戶村民未簽拆遷補償協議，成了“釘子戶”。
記者看到，深圳南山區政府和大沖股份公司在村子里張貼了大量的宣傳舊改的口號，發了各種即時的公文，甚至斷水斷電、限制交通。
讓人驚訝的是，隨著大沖舊村改造拆遷工作進入尾聲，10個“釘子戶”拖延舊改不僅讓開發商華潤置地頭痛，也惹惱了部分已簽約的大沖村民。
大沖股份公司董事會在4月12日召開專題會議，通過了對阻礙舊改順利推進的“釘子戶”采取強制措施的決定。
4月15日，大沖股份公司64名股東代表以舉手表決的方式，全票通過《關于采取有效措施加快推進大沖舊改的決議》等三項決議。
一場宣傳大戰也在城中村舊改中拉開。
在村里的圍墻和住戶墻壁上，記者看到已簽約村民貼滿了《致未簽約村民的公開信》：“你們的不理智行為，已經造成全體村民和村集體的回遷物業每年損失2.9億元。”“我們不得不遺憾地告知各位，全體村民將敦促股份公司申請司法強制拆除程序。”
公開信的一旁，還貼有深圳本地媒體關于大沖村10個“釘子戶”的新聞報道。
作為回應，未拆遷村民也貼出了自己的“新聞稿”，還打出各種橫幅掛在窗戶外。
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