北京首個(gè)限價(jià)商品房遭瘋搶

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

    1594套房源，9011人搖號(hào)。

    昨日  （4月14日），北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目——中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城（以下簡(jiǎn)稱國(guó)際城）進(jìn)行公開搖號(hào)，遭遇“瘋搶”。

    目前，北京房山地區(qū)在售樓盤均價(jià)在15000元~18000元，而國(guó)際城最高限價(jià)為12500元。“作為限價(jià)商品房，我們的利潤(rùn)水平的確要低于沒有限價(jià)的項(xiàng)目，說(shuō)明剛性需求很龐大，如果商品房定價(jià)合理，也能達(dá)到這個(gè)效果。”中國(guó)鐵建集團(tuán)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部部長(zhǎng)樓英瑞表示。

    去年5月，中國(guó)鐵建以14.6億元的總價(jià)拿下房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，樓面地價(jià)為6095元/平方米。掛牌文件規(guī)定該地的銷售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米，戶型面積上限定為中小套型。中國(guó)鐵建用了不到一年時(shí)間。樓英瑞表示，該項(xiàng)目利潤(rùn)率不到10%，遠(yuǎn)低于其他商品房項(xiàng)目。

    據(jù)了解，國(guó)際城項(xiàng)目已確定開盤的為01號(hào)和08號(hào)地塊，預(yù)售房屋數(shù)量分別為758套和836套。以目前1:5.6的搖號(hào)認(rèn)購(gòu)來(lái)看，該項(xiàng)目很可能在開盤當(dāng)天賣完。

    但亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日~13日，房山地區(qū)總成交量92套，環(huán)比減少70.79%，同比減少66.67%。不難看出，幾度上演“日光傳奇”的房山，在愈加慘淡的市場(chǎng)中，只能靠限價(jià)商品房“扳回一城”。

    此前，房山一直處于北京近郊樓市的價(jià)格洼地。房山線的開通，直接推熱了該區(qū)域樓市，去年開始，萬(wàn)科、中糧等知名房企入駐，房山房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元。

    低價(jià)項(xiàng)目入市，會(huì)否給房山樓市降溫？亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，限價(jià)房的價(jià)格是政府給出的價(jià)格標(biāo)尺，房山目前整體價(jià)格已遠(yuǎn)超出基準(zhǔn)線，說(shuō)明價(jià)格還有回調(diào)空間。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限價(jià)商品房的入市，可能拉低房山區(qū)域房?jī)r(jià)10%以上。“限價(jià)商品房的購(gòu)買條件只是兩年內(nèi)不能出售，加上大量房源供應(yīng)，很可能使區(qū)域房源的價(jià)格逐漸下調(diào)到15000元左右。”

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