2011年首拍 上海四幅土地僅收6.9億元

每經記者  楊羚強  發自上海

        誰也沒想到，去年全國土地出讓收入排名第二的上海，在今年首場土地拍賣會上的“成果”讓人大跌眼鏡。總計12.97萬平方米的土地參加了昨日（1月6日）的拍賣，但一共只賣出了6.9億元。在四幅用地中，樓板價最高的僅為3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均樓板價是6632元/平方米，商辦用地的平均樓板價是7733元/平方米。

        值得注意的是，昨日晚間中原地產發布的快評稱，出讓的嘉定高臺路以南、滬宜公路以西地塊的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》顯示：土地到期后由出讓人收回并補償相應殘余價值。這在歷來的土地出讓交易中尚屬首次。

宅地樓板價僅為2528元/平方米

        21世紀不動產上海區域市場中心的調查顯示，去年上海土地市場推出的39幅地塊中，有5幅溢價率在100%以上。但昨日拍賣地塊的結果讓人大跌眼鏡。首先拍賣的嘉定區天祝路以南、云谷路以西地塊（B16-1），樓板價為1500元/平方米；嘉定永新北路以西、緯一路以北住宅地塊，該價格僅比底價高出100萬元，折合樓板價2528元/平方米。嘉定區葉城路以北、富蘊路以東商辦地塊，樓板價為3633元/平方米，溢價率為45%。唯一溢價率高達115%的嘉定高臺路以南、滬宜公路以西商辦地塊，最終的成交樓板價只有2878元/平方米。

        由于價格低于市場預期，因此上述成交地價引來各種猜測。中國房地產信息集團分析師薛建雄稱，土地低價成交可能是非市場原因。上述地塊中唯一住宅地塊嘉定永新北路以西、緯一路以北地塊，周邊樓盤售價已突破12000元/平方米，上述地塊樓板價只有2528元/平方米，遠低于市場平均水平。

        雖然地價下跌的可能性很小，但上海今年的土地出讓收入前景不被看好。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，在宏觀調控的背景下，上海今年的房價應該趨平，土地出讓收入可能少于去年。

        原因之一是上海的保障房用地將占總的土地出讓面積的較大部分，商品住宅用地和商辦用地占相對較小的部分，而其中商品住宅用地的規模更為有限。

土地到期后將收回？

        昨日晚間中原地產發布的快評稱，嘉定高臺路地塊的《國有建設用地使用權出讓預申請須知》顯示：土地到期后由出讓人收回并補償相應殘余價值。

        中原地產認為，這一舉動很可能是對土地使用權到期后的一種處理嘗試。該問題在業內爭議已久，2009年初曾傳言有一份名為《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》的文件，在全國國土管理系統“征求意見”中，最受人們關注的住宅土地使用權到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原先表述的“無償自動續期”。

        中原地產認為，這一舉動很可能是對土地使用權到期后的一種處理嘗試。宋會雍稱，這僅是個案，不一定代表此前出讓的土地，將在到期后被收回，但這可看作是決策部門的一種試探。



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