政策有望出臺(tái)鼓勵(lì)精裝修房的利好

趙笛

　　在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，綠色經(jīng)濟(jì)、節(jié)能減排也被重點(diǎn)提及。如果將此考慮到房地產(chǎn)政策以及現(xiàn)狀上，家裝行業(yè)盡可以期待政策利好的出現(xiàn)。對(duì)此，筆者有三點(diǎn)思考。

　　第一精裝修已經(jīng)是大勢(shì)所趨。

　　有數(shù)據(jù)指出，到2010年底，上海精裝修住宅中心城區(qū)要達(dá)到60%到70%，其他的地方要力爭(zhēng)達(dá)到30%到40%。隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，裝修房將成為普遍現(xiàn)象。其原因可分為兩點(diǎn)。

　　首先，從買房者的角度看，近兩年裝修房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的現(xiàn)象，專做裝修房開發(fā)的企業(yè)仁和房產(chǎn)，打造了一系列口碑極佳的精裝修房產(chǎn)。萬(wàn)科、金地等一大批名企也進(jìn)入裝修房市場(chǎng)。裝修房市場(chǎng)必將成為未來(lái)住宅市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)于裝修房的需求處于持續(xù)上升當(dāng)中。其省去了客戶買房后極其繁瑣的裝修工程，節(jié)約了時(shí)間，也保證了質(zhì)量，同樣也節(jié)約了金錢。

　　其次，對(duì)于開發(fā)商而言，精裝修房的普及是利國(guó)利民的，由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，可以提高裝修房專業(yè)化，也有利于材料的集中采購(gòu)和集中施工，以降低人工和材料的成本以及消耗。在當(dāng)前的政策壓力下，開發(fā)商可以通過(guò)相對(duì)低價(jià)的裝修，在不降價(jià)的情況下，“買房送裝修”讓惠于民。這對(duì)面臨首付款提高的買房者無(wú)疑是個(gè)利好，完全省去了買房后沒(méi)錢裝修的困境。

　　第二，精裝修符合節(jié)能環(huán)保的需要。

　　首先，哥本哈根會(huì)議以后，低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型突破發(fā)展的必然選擇。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，低碳節(jié)能環(huán)保也被重點(diǎn)提及。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，占全國(guó)終端能耗40%的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型將支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的平衡動(dòng)力和控制資產(chǎn)泡沫的對(duì)沖機(jī)制。

　　其次，精裝可以在集中采購(gòu)，且不對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生影響的情況下，集中施工，這對(duì)于節(jié)能減排以及材料環(huán)保等方面無(wú)疑是個(gè)利好。它將迫使一批達(dá)不到環(huán)保要求的產(chǎn)品失去市場(chǎng)。從客戶的角度看，其節(jié)約了在裝修所帶來(lái)的一些列問(wèn)題，顯然也是符合節(jié)能環(huán)保要求的。目前，國(guó)家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，相信，在未來(lái)的節(jié)能發(fā)展中，不排除會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)房屋精裝修，將其打造成為一塊我國(guó)綠色節(jié)能的示范招牌。

　　第三，精裝修行業(yè)有望迎來(lái)高速發(fā)展期。

　　我們?cè)俅位仡^看看恒大地產(chǎn)集團(tuán)與金螳螂、亞廈股份、廣田股份簽訂的合作協(xié)議。如果全額兌現(xiàn)的話，恒大在2011年，僅給上述三家裝修公司的訂單就高達(dá)95億元，按照1000元/平米的價(jià)格計(jì)算，精裝修的總面積就高達(dá)950萬(wàn)平方米。今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售面積334萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，精裝修房將成為恒大未來(lái)發(fā)展的主力。

　　市場(chǎng)有人質(zhì)疑，恒大的訂單水分太多，很難實(shí)現(xiàn)。但無(wú)論如何，恒大搶先萬(wàn)科下手，給三家裝修企業(yè)大蛋糕，顯然不是兒戲。作為地產(chǎn)行業(yè)的一大龍頭，恒大給樓市定了一個(gè)位，那就是精裝修是未來(lái)房源的主力。

　　現(xiàn)在我們來(lái)測(cè)算一下，今年，金螳螂營(yíng)業(yè)收入大約可實(shí)現(xiàn)50億元、亞廈股份是40億元，廣田股份也接近40億元。恒大給三家公司的合同分別是30億、30億和35億，在不考慮其他業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的情況下，營(yíng)業(yè)收入分別增長(zhǎng)60%、75%和75%。這其中，廣田股份是精裝修當(dāng)之無(wú)愧的龍頭，最有可能完美的消化訂單，而不影響毛利率。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)質(zhì)疑如果恒大的合同沒(méi)兌現(xiàn)怎么辦，我想，根據(jù)上面兩點(diǎn)，如果恒大沒(méi)有兌現(xiàn)，那么其合作中約定的“接受別的公司的訂單不超過(guò)營(yíng)業(yè)收入的10%”就自動(dòng)作廢。在精裝修是大勢(shì)所趨的情況下，三家裝修龍頭公司不愁沒(méi)有訂單，高速發(fā)展已經(jīng)是必然。