金地、萬(wàn)科等角逐北京三地塊

每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        昨日（12月9日），北京市三地塊的入市在傳統(tǒng)淡季掀起了一陣競(jìng)標(biāo)熱潮。據(jù)了解，在這三地塊中，除了石景山一地塊為商業(yè)金融用地外，另兩塊均為房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)住宅用地，其中地鐵房山線理工大學(xué)站3號(hào)地及5號(hào)地局部地塊引來(lái)了包括萬(wàn)科、金地、復(fù)地、首開(kāi)等8家知名開(kāi)發(fā)商的激烈角逐。

        對(duì)于開(kāi)發(fā)商熱情不減入市拿地，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從目前區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，目前入市的幾塊土地價(jià)格較合理。并且房山市場(chǎng)還未出現(xiàn)類(lèi)似通州那樣明顯的樓市泡沫，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。

        在本次競(jìng)標(biāo)中，備受關(guān)注的是地鐵房山線理工大學(xué)站3號(hào)及5號(hào)地塊，該地塊建筑面積30.35萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為14.8億元。其中中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)以21.26億元報(bào)價(jià)位居榜首。

        按照目前報(bào)價(jià)最高的中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)21.26億元的報(bào)價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)為7004元/平方米。“按照7000元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，建成商品房成本在1萬(wàn)~1.1萬(wàn)元/平方米左右。相比目前的區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀，土地價(jià)格依然比較合理。”張大偉表示，目前理工大學(xué)站地塊的區(qū)域房?jī)r(jià)已達(dá)到了1.5萬(wàn)元/平方米左右。

        而另一塊入市的長(zhǎng)陽(yáng)西站3號(hào)地，規(guī)劃建筑面積為7.2萬(wàn)平方米，招標(biāo)底價(jià)為2.75億元，除金地集團(tuán)以報(bào)價(jià)4.23381億元居首，另兩家競(jìng)標(biāo)單位是北京興泰與京投置地聯(lián)合體、首創(chuàng)朝陽(yáng)，報(bào)價(jià)分別為4.01億元和3.63億元。“按照?qǐng)?bào)價(jià)計(jì)算最高樓面價(jià)為5895元/平方米，不足6000元/平方米，土地價(jià)格低于區(qū)域平均地價(jià)。”張大偉告訴記者。



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