金地、萬科等角逐北京三地塊

每經記者  尚希  發自北京

        昨日（12月9日），北京市三地塊的入市在傳統淡季掀起了一陣競標熱潮。據了解，在這三地塊中，除了石景山一地塊為商業金融用地外，另兩塊均為房山長陽鎮住宅用地，其中地鐵房山線理工大學站3號地及5號地局部地塊引來了包括萬科、金地、復地、首開等8家知名開發商的激烈角逐。

        對于開發商熱情不減入市拿地，北京中原三級市場研究部總監張大偉向  《每日經濟新聞》記者表示，從目前區域市場現狀來說，目前入市的幾塊土地價格較合理。并且房山市場還未出現類似通州那樣明顯的樓市泡沫，房價將保持平穩。

        在本次競標中，備受關注的是地鐵房山線理工大學站3號及5號地塊，該地塊建筑面積30.35萬平方米，招標底價為14.8億元。其中中鐵房地產集團以21.26億元報價位居榜首。

        按照目前報價最高的中鐵房地產集團21.26億元的報價計算，樓面價為7004元/平方米。“按照7000元/平方米的樓面價計算，建成商品房成本在1萬~1.1萬元/平方米左右。相比目前的區域市場現狀，土地價格依然比較合理。”張大偉表示，目前理工大學站地塊的區域房價已達到了1.5萬元/平方米左右。

        而另一塊入市的長陽西站3號地，規劃建筑面積為7.2萬平方米，招標底價為2.75億元，除金地集團以報價4.23381億元居首，另兩家競標單位是北京興泰與京投置地聯合體、首創朝陽，報價分別為4.01億元和3.63億元。“按照報價計算最高樓面價為5895元/平方米，不足6000元/平方米，土地價格低于區域平均地價。”張大偉告訴記者。



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