武漢樓市又見量價齊升 通脹或削弱調(diào)控功效

每經(jīng)記者  劉曉杰  發(fā)自武漢

        在傳統(tǒng)的“金九銀十”成為地產(chǎn)商們的“秋收遺憾”后，2010年的最后兩個月正漸成“暖冬”。昨日（12月1日），有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布調(diào)研報告顯示，10月之后武漢各類住宅地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)量價齊升局面，唯獨(dú)寫字樓繼續(xù)遇冷而降幅明顯。對此，有人士分析稱，在通脹的大環(huán)境下，一些投資者為了實(shí)現(xiàn)資金保值是不畏調(diào)控的。

        根據(jù)億房研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個11月份，武漢新房共成交12211套，其中經(jīng)濟(jì)適用房（加上定向限價房）812套，其余全部是商品房。除了銷售量火爆之外，11月份的成交均價也比去年同期增長11.13%，達(dá)到6861.70元/平方米。

        億房高級研究員陳龍告訴  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，這種熱銷態(tài)勢將會持續(xù)到今年年底。“11月和12月是傳統(tǒng)的淡季，很多開發(fā)商會繼續(xù)加大推盤力度。據(jù)了解，12月還將有20多個樓盤推出新房源。由于前期熱銷，開發(fā)商降價的壓力不大，年前集體性的降價局面應(yīng)該不會出現(xiàn)。”

        不過，11月份的暖意并不屬于寫字樓。據(jù)億房的統(tǒng)計(jì)報告顯示，在新房、二手房、別墅等項(xiàng)目都出現(xiàn)不同幅度量價齊升的同時，唯有寫字樓成交價格環(huán)比下降217.20元/平方米，降幅達(dá)2.44%。“寫字樓等產(chǎn)品和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有密切關(guān)系，但并非人們生活的必需品，所以很難被炒作。”熱線房產(chǎn)研究員潘小山認(rèn)為。

        有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，面對通脹，為了實(shí)現(xiàn)貨幣保值，很多投資客不畏調(diào)控而選擇繼續(xù)投資房產(chǎn)。

        “在通脹來臨的時候，很多人就只認(rèn)房子，因?yàn)榉孔拥膬r格堅(jiān)挺，可以保值。”中國指數(shù)研究院華中分院高級分析師李國政表示。

        事實(shí)也正是如此，武漢一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，這段時間的看房人有很多都抱著投資買房以抵抗通脹的想法。“現(xiàn)在市場上的小戶型最容易被消化，部分原因就是很多購房者想要買房子拿來出租，以實(shí)現(xiàn)保值和增值。”

        潘小山也表示了同樣的看法，“國家對樓市的調(diào)控雖然很厲害，但目的是打擊投機(jī)炒房，但潛在自住需求仍然非常旺盛，加上在通脹的大環(huán)境下，一些資金為了保值是不畏調(diào)控的。”

        有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》：“實(shí)際上這一輪調(diào)控政策還是起到了很大的作用，因?yàn)樗プ×艘种仆稒C(jī)最重要的一環(huán)，就是投資杠桿；但是在增加住房持有成本上，政策還是沒有下來，使得一些資金依然敢下手。政策只是不讓人買，但還沒能讓擁有多套住房的人吐出來。”



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