部分中介搶7折房貸時間差攬客 北京城區二手房依然看漲

每經記者  尚希  發自北京

        “如果這段時間您能定下來簽約，我們還是可以想辦法爭取到（貸款利率）優惠的。”昨日（11月2日），《每日經濟新聞》記者走訪北京多家房地產中介門店，對于剛剛從這個月開始實行的首套房購房利率7折優惠取消的通知，部分中介人員表示由于與銀行“關系熟絡”，近段時間簽約的客戶仍可享受到7折或低于85折的貸款利率優惠。

        昨日，記者走訪發現，即使國家頻頻出臺政策調控樓市，但北京幾大購房熱點區域二手房的價格依然“堅挺”。對于貸款利率7折優惠的取消，大多數中介人員表示，這并不會改變客戶的購房計劃。

中介“托關系”挽留客戶

        今年4月樓市調控以來，雖然此前央行并未明確表示調整首套房房貸利率，但從今年8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始，銀行在貸款利率的優惠上已有所收緊。據北京中原地產9月份的統計，當時北京地區已有八成銀行基本取消了首套房的7折優惠利率，大部分執行85折，第二套房更是嚴格執行首付五成、利率1.1倍的政策。

        即便如此，中介人員還是想方設法給購房者吃下一顆  “定心丸”。“前兩天我們剛剛網簽的一位客戶依然是按照7折優惠做的，如果您能在這個月15號之前確定簽約，我們還是可以按7折給您。”昨日，廣安門附近一名中介人員告訴記者，該公司長期合作的銀行為其預留了一部分  “7折名額”，“所以這個您可以放心，只要您抓緊時間看好房子。”

        隨后，記者詢問了其他幾家中介門店，大多數中介都表示可以想辦法和銀行商量，爭取拿到最低優惠折扣。

        “只要您信用良好，我們通過長期合作的銀行爭取到8折應該沒有問題。”望京地區一位中介告訴記者。

價格升溫為二手房“撐腰”

        相比房貸利率優惠取消的消息，二手房市場“高企不下”的價格更刺激著購房者的心理防線。在采訪中，中介人員紛紛表示，對于剛需的購房者來說，價格依然是考慮的重點。“貸款利率的優惠隨時都會調整，但二手房價肯定是會持續上漲的。特別是地理位置優越的二手房根本不可能降價。”位于廣安門附近一家中介的工作人員對記者表示。相較于受市場影響較敏感的一手房來說，二手房的市場抗壓力較強，“市場不好的時候房主大不了先不賣了，等到行情好的時候再說。”

        記者在廣安門手帕橋附近的幾家中介門店了解到，該區域周邊的小區目前成交均價在3.2萬/平方米～3.6萬/平方米。即使在4月份國家調控政策出臺之后，該區域的二手房每個月仍有小幅上漲。

        “六七月份這里的成交均價還在3萬左右，但上個月（10月），成交價最高紀錄為3.6萬/平方米。”中介人員告訴記者，他們公司在該區域的4家分店10月份成交量超過30套，“可以說還是相當火爆。”

        作為今年北京樓市調控的一大代表地區，望京的房價也經歷了調控后的“大起大落”。《每日經濟新聞》記者通過近幾個月來對該區域二手房價的持續關注了解到，望京的二手房依然保持“低調上漲”的姿態。今年9月初，該區域二手房均價在2.5萬元/平方米，經濟適用房的價格為2萬元/平方米～2.3萬元/平方米。新政調控實施不久后的5月份，該區域二手房均價不到2.4萬元/平方米，經濟適用房價格只有1.8萬元/平方米。

        記者昨日在望京地區多家門店了解到，目前該地區二手房均價已經超過2.6萬元/平方米，而同一地理位置、同一小區的房源相比上月均有小幅上漲。

        “從這幾天的交易量來看，并沒有因為這個政策出現明顯下滑。”鏈家地產副總裁林倩表示，其實早在政策出臺之前，可以貸到7折的銀行已經非常少，也正是由于相比于其他一線城市來說，北京地區的調控細則最早出臺，所以近幾個月來是政策逐步落地的過程，“這個政策對購房者來說的確有所影響，且影響已經提前出現了。”



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