廣州市區宅地未拍先熱 6家開發商報價激烈

　　每經網6月28日廣州電（每經記者 朱玲） 受接連不斷的政策影響，國內不少土地市場上地塊遭遇流拍。6月29日，廣州市推出位于老城區的兩幅靚地，卻未拍先熱。截止28日下午，這兩幅地塊分別已有六家開發商報價，兩幅地塊的樓面價均超4600元/平方米。

　　有業內人士認為，隨著新政影響的消化，下半年廣州將掀起推地大潮。而目前的樓面價也預示開發商對市場還是比較樂觀。

　　據悉，29日推出的兩幅廣州荔灣區高爾夫球場地塊，均處于廣州老區。地塊總建筑面積都不大，均為回收舊地。地塊A面積約為8.4萬平方米，地塊B面積約為9.1萬平方米，最低的起始價僅為3106元/平方米。

　　28日，記者查閱廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱：廣州市房管局）官網顯示，截止28日下午，兩幅地塊已分別有六家開發商進行激烈報價，目前最高報價已達到4.2億元，相比2.8億元的起始價格，高出了2億元多元。而兩幅地塊的樓面地塊價格均超過4600元/平方米。

　　據了解，本計劃連同高爾夫球場地塊一同出讓的還有廣州白云區金沙洲前地王，6月初廣州市房管局對外公告，地王延期推入市場，具體原因未公布。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，廣州地塊進入市場一般來說都是在下半年的時間段。而目前地塊樓面價格已達4600元/平方米，意味著開發商對市場樂觀 。依照土地成本占房價的30%-40%的價格，加上其他成本，樓盤價將會賣到1萬元/平方米。

　　而中原地產項目部總經理黃韜認為，根據當下市場而言，不會出現地王。根據地塊所處位置，估計地塊拍賣價格將達6000元/平方米，若超過8000元/平方米，價格就不理性。

　　據悉，根據廣州市2010年經營性用地出讓計劃，廣州市轄十區商品住宅用地供應規模控制為5平方公里，中心城區住宅地已達2平方公里，這一計劃供應總量是近年來最多的。

　　上半年時間，廣州土地市場冷清，廣州房管局推地入市也小心翼翼。今年3月廣州南沙住宅地以底價成交后，更有商住地遭遇流拍。直到6月29日，廣州住宅地才正式掀起推地大潮。

　　黎文江認為，該地塊是廣州老城區，算是真正意義上廣州住宅地拍地；但處廣佛邊界地段，對于廣州下半年土地市場有一定的導向作用，但影響不會太大。廣州土地市場上來說將會是一個比較理性，穩健的市場拍賣。