銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)防資產(chǎn)泡沫降低房貸抵押價(jià)值比例

每經(jīng)記者  張瑋

        3月26日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在出席倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院亞洲論壇時(shí)表示，中國銀行業(yè)有世界上最嚴(yán)格的敞口要求，已經(jīng)注意到國內(nèi)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)所帶來的挑戰(zhàn)，銀監(jiān)會(huì)目前密切監(jiān)測(cè)資產(chǎn)泡沫，關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并提出降低房地產(chǎn)貸款抵押價(jià)值比例等一系列防范措施。

        “如果看一看房地產(chǎn)的價(jià)格，在過去5~10年當(dāng)中發(fā)生了很大的變化。”劉明康透露，銀監(jiān)會(huì)有一個(gè)提供給銀行的名單系統(tǒng),該名單對(duì)信貸狀況做動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),進(jìn)行定性分析、檢查。

        劉明康介紹了銀監(jiān)會(huì)防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的辦法：首先是對(duì)貸款抵押的要求，所有銀行降低相關(guān)貸款抵押價(jià)值的比例,不能超過市場(chǎng)成本的50%，而且，開發(fā)商貸款第一個(gè)抵押物必須是建筑物，商業(yè)建筑或者是住宅，而不只是一片土地，必須是在建的；其次，住房貸款要區(qū)分商業(yè)和住宅兩種類型，并禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外包，銀行與借款人要面對(duì)面進(jìn)行工作；再次,要求銀行業(yè)建立對(duì)貸款有效的追蹤體制。

        劉明康提出，要強(qiáng)化對(duì)我國銀行業(yè)的基本監(jiān)管，必須要注意加強(qiáng)對(duì)資本充足率、杠桿以及流動(dòng)性的監(jiān)管。他還指出，國內(nèi)銀行需減少表內(nèi)外資產(chǎn)的負(fù)債率。

        針對(duì)資本充足率，劉明康表示，“對(duì)于大的銀行，我們有11%的規(guī)定，對(duì)于中小型的銀行資本充足率是10%。我們尤其關(guān)注了質(zhì)量，也就是說至少75%應(yīng)當(dāng)是普通股，并且要保證收益。”

        同時(shí)，劉明康表示，撥備覆蓋率作為一個(gè)重要的基本的工具，可以非常有效地緩解未來的損失。截至今年2月底，主要商業(yè)銀行撥備覆蓋率為165.1%。



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