深圳前海概念初現關注本地受益地產股

每經記者  朱蔚淇  馬宇飛

        在海南股票炒上了天后，市場正積極尋找下一個可能爆發的概念，其中，兼具深港合作以及大珠三角金融中心等題材、且尚未大幅炒作的深圳前海金融服務合作區概念越來越受到關注。

        據了解，深圳近期將正式設立深港前海金融服務合作區，擬由深港合作開發，重點發展創新金融等高端服務產業。

        分析人士指出，一旦項目正式啟動，前海地區的地產升值空間將無限放大，部分在該地區擁有地產的上市公司也將因此獲益，股票估值有望得到大幅提升。

前海打造“珠三角曼哈頓”

        從地圖上看，前海的地理位置在深圳寶安區濱海，瀕臨南山區，面積約15平方公里，可開發土地約10平方公里。深港機場連接線建成后，前海至香港機場及深圳機場的車程均只用10分鐘。

        按照規劃，新的前海金融服務合作區將由深港兩地合作開發，并引入香港的管理制度，其定位分為4個區：深港合作先導區、體制機制創新區、現代服務業集聚區、結構調整引領區；重點發展六大產業，即總部經濟、創新金融、現代物流、科技及專業服務業、通信及媒體以及高端服務業。其中，創新金融是重點產業之一。

        國信證券地產研究員方焱在其報告中指出，從功能定位和產業發展方向上看，前海發展定位于產業鏈最高端的一系列產業，其服務范圍將是包括香港在內的整個珠三角。

        方焱稱，如果說“福田中心”是整個深圳市的中心，那么“前海中心”的著眼點將是整個珠三角；用個形象點的比喻，新前海就好比是“特區中的特區”、未來大珠三角的“曼哈頓”，深港前海金融合作區將有望成為國際資本進入中國內地的橋頭堡和國內企業走向世界的跳板。

招商地產或成最大贏家

        這對于在前海及毗鄰地區擁有項目儲備的上市公司無疑是個重磅利好。其中最值得投資者關注的，是背靠實力大股東的招商地產（000024，收盤價21.94元）。據了解，招商地產的大股東招商局蛇口工業區在前海片區擁有3.9平方公里的保稅區，目前仍在運營中。這也意味著，在前海僅有的15平方公里土地中，招商地產大股東一家便獨占1/4，無疑是前海合作區開發的最大贏家。

        而在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，招商地產證券代表曾凡躍承認，公司大股東確實在前海擁有“幾平方公里”的土地，同時大股東還承諾，假如有部分土地可用于房地產，一定會與招商地產共同開發。

        與招商地產“背靠大樹好乘涼”不同，冠城大通  （600067，收盤價11.41元）是通過與關聯方聯手的形式，購得位于前海片區的一塊地。公司2008年11月發布的公告顯示，冠城大通通過下屬全資子公司與二股東旗下的森帝木業聯手，以8億元聯手拍下南山區月亮灣93號T101-0047宗地項目。該塊土地用途為居住、商業和服務業，土地面積為4.96萬平方米，建筑面積20.57萬平方米。

        冠城大通子公司將與帝森木業共同組建新公司開發上述土地項目，其中冠城大通方面占70%股份。

        除了上述在前海片區擁有土地而直接受益的上市公司外，行業分析師還看好諸多“泛前海”概念的深圳本地地產股。國信證券報告指出，如華僑城A、萬科A、金地集團、深振業A和深長城等品種也是把握前海概念的一條主線。



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