“搶跑”出讓新規北京今拍750畝大地塊

每經記者  張敏  發自北京

        在一幅大宗地塊的引領下，年末的北京土地市場可能再掀熱潮。

        《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，面積達50多公頃（約750畝）的“順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地”將于今日（11月20日）10時出讓，起拍價14.1億元。業內人士分析認為，作為國土部限制住宅用地出讓面積之前為數不多的大地塊，該地塊極可能成為北京“最后的地王”。

最后的巨型地塊之一？

        《每日經濟新聞》記者從出讓公告中發現，該地塊位于順義區后沙峪鎮，占地面積為526737平方米，其中建設用地面積271565.4平方米，將以“六通一平”形式供地。規劃中，該地塊的建筑控制規模不超過169126平方米。

        出讓公告還顯示，該宗地塊的起拍價為14.1億元。記者發現，在今年北京的住宅用地出讓中，僅有三宗地塊的起拍價超過10億元，其中就包括名噪一時的“地王”——廣渠路15號地。

        此前有媒體報道稱，保利、綠城、萬科、龍湖等知名房企都在關注該地塊，其中，剛實現上市的龍湖地產最有可能競拍成功。不過，截至19日晚，上述公司均未就上述消息對記者做出明確表態。

        美聯物業市場部總監張大偉表示，在國土部明確限制住宅用地出讓面積后，如此大面積的住宅用地將不會再進入市場，因此，該地塊很可能會受到哄搶。

        11月12日，國土部發布了限制、禁止用地項目的增補目錄，首次給出商品住宅用地出讓面積的上限，即：小城市（鎮）7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。值得注意的是，在目錄發布前不足一周，北京市土地整理儲備中心同時將4宗超過20公頃的住宅及含住宅性質的地塊掛出，并于11月20日起接受報價。

        國土部相關負責人向記者表示，在國土部發布上述目錄之前入市的地塊，仍按照原有的規定進行出讓。

        張大偉認為，作為住宅用地中的“稀缺產品”，上述4幅大宗住宅地塊勢必備受追捧。但由于大地塊的競拍通常只有大開發商參與，且競標前的規劃時間較長，因此，北京市趕在國土部目錄之前推出這些地塊，不排除已有開發商將其“預定”的情況。

年末上演“最后的瘋狂”？

        在尚未完成本年度供地任務的情況下，年末北京土地市場是否還會出現熱潮？

        北京聯達四方房地產經紀公司經理楊少鋒向《每日經濟新聞》記者表示，年末北京肯定會有一輪供地熱潮，受此影響，土地市場也將上演今年“最后的瘋狂”。萬科北京總裁毛大慶此前也曾表示，對今年的土地市場很有信心，因為年末北京還會推出一批住宅用地。

        記者發現，在北京市正出讓的22宗地塊中，有6宗住宅及含住宅性質的地塊，其中就包括上述4宗面積超過20公頃的地塊。張大偉也認為，在10月僅成交一宗住宅用地后，今年最后兩個月北京還會繼續推出住宅用地。

        同期出讓的還有位于朝陽區亞運村的三塊商業金融用地，總面積超過7萬平方米。但值得注意的是，從年初就備受期待的  “北京商務中心區核心區一期NE19-1a地塊”（即中服地塊）至今尚未入市，有意競爭該地塊的SOHO中國董事長潘石屹日前也對此表示不解。

        對此，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠19日向本報記者表示，尚未確定中服地塊是否能在今年入市，如果確定，將會及時對外公布。



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