每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

12月19日，南京迎來今年土拍收官之戰，本地房企南京奧體建設開發有限責任公司（以下簡稱奧體建設）以總價16.11億元競得建鄴區一宗宅地，成交樓面價45325元/㎡，打破中國能建在2016年5月創造的紀錄（45213元/㎡）。

該地塊位于建鄴區燕山路以西、楠溪江西街以南，臨近南京奧體中心和南京國際博覽中心，距離河西中央公園僅約500米。地塊出讓面積22214.65㎡，規劃建筑面積35543.44㎡，容積率1.6，起始價12.75億元，起始樓面價35872元/㎡。經過61輪競價，由奧體建設將其收入囊中，成交樓面價45325元/㎡，溢價率26.35%。

據南京河西集團官網介紹，奧體建設成立于2001年11月, 是南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司直屬企業，注冊資本8億元，在南京陸續開發了120萬平方米大盤奧體新城、江尚紫薇、云尚紫薇等項目。

據克而瑞，2013年，因“市、區國企不再參與商品房開發”政策限制，奧體建設逐步淡出大眾視野，但2021年下半年開始穩步推進地產業務，重回土地市場。去年6月19日，奧體建設經過47輪競價，以17.4億元總價拿下南京河西南G11地塊，成交樓面價43888元/平方米，僅次于上述中國能建的紀錄；今年9月，奧體建設繼續加倉土地市場，以總價10.08億元競得秦淮區南部新城G56項目，成交樓面價23079元/㎡。

整體看，南京土地市場延續此前的分化表現，熱門地塊激烈爭奪，偏遠項目則底價出讓。當日10宗出讓的涉宅地塊中，僅上述建鄴區地塊出現溢價成交，其他9宗地塊均為底價出讓。總土地出讓面積31.12萬㎡，總規劃建筑面積47.61萬㎡，總成交金額約73.19億元。

中指研究院南京分院高小妹表示，2025年下半年南京土拍整體呈現國企托底+民企回歸、核心區火熱+外圍平穩、低密改善成絕對主流，市場信心逐步修復，整體呈現“穩中有熱”。

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