每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日，杭州迎來(lái)今年上半年的土拍“收官之戰(zhàn)”。

當(dāng)日出讓的6宗住宅用地均來(lái)自杭州熱門(mén)板塊，如錢(qián)江新城二期、錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、湘湖新城等，共吸引19家房企參與競(jìng)拍。最終，6宗住宅用地全部溢價(jià)成交，總金額達(dá)151.15億元。其中，3宗地塊溢價(jià)率超過(guò)50%，4宗地塊刷新所在板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

視覺(jué)中國(guó)圖

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額為1160億元，超過(guò)北京躍居全國(guó)第一。

一場(chǎng)土拍全部溢價(jià)成交

“（上半年）最后一次土拍結(jié)束，濱江集團(tuán)再次發(fā)力，將其中2宗寶地收入囊中。”當(dāng)日的土拍結(jié)束后，濱江集團(tuán)相關(guān)人士便在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)紅色的拿地喜報(bào)。在此次土拍中，濱江集團(tuán)在激烈的競(jìng)拍中擊敗華潤(rùn)置地、榮安地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等房企，成功拿下錢(qián)江新城二期和蕭山區(qū)蜀山單元2宗宅地。

其中，錢(qián)江新城二期板塊的四堡七堡單元JG1404-28地塊的成交總價(jià)32.65億元，成交樓面價(jià)3.86 萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率25.34%；蕭山區(qū)蜀山單元（蜀山南片區(qū)）XS150201-42地塊的成交總價(jià)11.03億元，樓面價(jià)2.93萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率67.60%，刷新所在板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上半年，濱江集團(tuán)共斬獲地塊16宗，超八成在杭州區(qū)域。

此外，其他4宗宅地被其他公司拿下，也是溢價(jià)成交。

對(duì)于此次土拍，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生書(shū)面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州上半年土拍收官戰(zhàn)表現(xiàn)較好，6宗住宅地塊位于主城核心板塊或改善板塊，與此前郊區(qū)地塊底價(jià)成交的表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。

“本地品牌房企和頭部央國(guó)企積極補(bǔ)倉(cāng)前期拿地板塊，說(shuō)明房企在進(jìn)一步夯實(shí)自身在局部市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權(quán)，提升未來(lái)開(kāi)發(fā)的整體效能。”高院生表示。

哪些城市更受房企青睞

今年上半年，杭州土地市場(chǎng)“地王”頻出，熱度持續(xù)攀升，成交樓面價(jià)連破6萬(wàn)元/平方米、7萬(wàn)元/平方米、8萬(wàn)元/平方米大關(guān)，目前土拍成交樓面價(jià)僅次于北京和上海。

例如，在1月24日的杭州土拍中，經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，濱江集團(tuán)以總價(jià)54.56億元、樓面價(jià)6.48萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率71.25%奪得湖墅民生藥廠(chǎng)地塊；3月25日，杭州奧體水電新村地塊開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)72輪激烈角逐，最終被濱江集團(tuán)以總價(jià)52億元、樓面價(jià)7.74萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率69.86%競(jìng)得。

僅三天后（3月28日），蔣村板塊低密度地塊經(jīng)過(guò)102輪報(bào)價(jià)，由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)34.34億元、樓面價(jià)8.80萬(wàn)元/平方米、溢價(jià)率115.39%斬獲，創(chuàng)下杭州樓面價(jià)新高。

從出讓金額來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州住宅用地出讓總金額達(dá)1160億元，接近去年全年住宅用地出讓金水平（1169億元），超過(guò)北京（1005.6億元）躍居全國(guó)第一。杭州和北京也是上半年住宅用地出讓金額超過(guò)千億元的兩個(gè)城市。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析指出，今年以來(lái)，頭部房企投資策略趨同，拿地進(jìn)一步聚焦核心城市，TOP20城市住宅用地出讓金額占全國(guó)比重達(dá)66%。市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往能實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交。

“短期來(lái)看，企業(yè)仍將更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市的核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。但企業(yè)需避免獲取高價(jià)地，為后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)挑戰(zhàn)。”曹晶晶補(bǔ)充道。

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