每經(jīng)記者｜趙李南    每經(jīng)編輯｜陳柯名 董興生    

12月3日，實(shí)達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資孫公司博樂市中科融通物聯(lián)信息科技有限公司（以下簡稱“博樂公司”）超過5年的壞賬有了以房抵債和分期支付方案。

圖片來源：官網(wǎng)截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，博樂公司這筆總額約1373.72萬元的應(yīng)收賬款，因賬齡超過五年，此前已被實(shí)達(dá)集團(tuán)在財(cái)務(wù)報(bào)表中全額計(jì)提了預(yù)期信用損失。

通過此次交易，博樂公司將獲得位于新疆博樂市的14套住宅房產(chǎn)及后續(xù)的現(xiàn)金回款，預(yù)計(jì)形成的收益將超過實(shí)達(dá)集團(tuán)最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤的50%。

賬齡已超五年的壞賬“起死回生”

2017年，彼時(shí)的博樂公司承接了博樂市鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（村隊(duì)、社區(qū)）監(jiān)控建設(shè)項(xiàng)目（四標(biāo)）。該項(xiàng)目合同金額達(dá)2037.53萬元，博樂公司在2017年11月確認(rèn)了1741.48萬元的收入。2021年7月，經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審定及業(yè)主單位認(rèn)可，審定金額最終確認(rèn)為1968.25萬元。

然而，工程款的回收卻異常坎坷。在隨后的幾年里，盡管博樂公司收到了一部分款項(xiàng)，但截至2025年9月30日，仍有1373.72萬元的應(yīng)收賬款未收回。

到了2025年9月30日，這筆賬齡已超過五年的款項(xiàng)，在財(cái)務(wù)報(bào)表上被判了“死刑”——實(shí)達(dá)集團(tuán)已對其全額計(jì)提了預(yù)期信用損失。

上述應(yīng)收賬款的債務(wù)方博樂市陽光星馳投資建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“陽光星馳公司”）是一家國企，其實(shí)際控制人為博樂市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。

近期，這筆壞賬的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)了。

實(shí)達(dá)集團(tuán)公告顯示，博樂公司擬接受業(yè)主單位以“以物抵債”和“現(xiàn)金分期”的方式來清償這筆債務(wù)。根據(jù)擬簽署的《三方抵債協(xié)議》，陽光星馳公司拉來了其關(guān)聯(lián)方——博樂市陽光新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“陽光新城房地產(chǎn)公司”）作為“救兵”。

首先，陽光新城房地產(chǎn)公司拿出其名下的14套住宅房產(chǎn)，沖抵896.48萬元的債務(wù)；其次，剩余的約477萬元由陽光星馳公司承諾以現(xiàn)金方式支付。按照協(xié)議，剩余款項(xiàng)將分5年共10期支付完成。首次支付定于2026年6月30日前，每期支付約47.72萬元。

資料圖，圖文無關(guān)。圖片來源：視覺中國

14套住宅房產(chǎn)尚未竣工驗(yàn)收

值得注意的是，本次以房抵債的核心焦點(diǎn)，在于用來抵債的14套房產(chǎn)究竟價(jià)值幾何。

根據(jù)福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司出具的《資產(chǎn)評估報(bào)告》，這14套房產(chǎn)位于新疆維吾爾自治區(qū)博樂市文化南路北側(cè)的“靈壤·陽光城”小區(qū)，具體為9號樓1單元的201等共計(jì)14套住宅。

根據(jù)評估報(bào)告的現(xiàn)場勘查描述，該樓盤地理位置尚可，不臨街，但周邊已經(jīng)形成包括文化南路、賽里木湖路在內(nèi)的城市路網(wǎng)。小區(qū)周邊配套設(shè)施也相對完善，擁有農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)、博樂市高級中學(xué)以及博州蒙醫(yī)醫(yī)院等教育醫(yī)療資源。

然而，值得注意的是，截至評估基準(zhǔn)日2025年10月15日，這些房產(chǎn)尚未竣工驗(yàn)收。評估報(bào)告明確指出，這些房產(chǎn)屬于“期房”狀態(tài)，預(yù)計(jì)到2025年底才能完成竣工驗(yàn)收。

最終，評估機(jī)構(gòu)對14套房產(chǎn)給出的市場價(jià)值評估結(jié)論為人民幣650.68萬元。

值得注意的是，14套房產(chǎn)評估價(jià)值僅為650.68萬元，而抵債金額卻高達(dá)896.48萬元。這意味著，實(shí)達(dá)集團(tuán)接受的抵債價(jià)格比評估機(jī)構(gòu)給出的市場公允價(jià)值高出近246萬元，溢價(jià)幅度接近38%。

對于這一看似“吃虧”的交易，實(shí)達(dá)集團(tuán)在公告中給出了解釋。

“本次交易作價(jià)以房產(chǎn)管理部門備案價(jià)值為依據(jù)，雖高于評估機(jī)構(gòu)出具的評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值，但該定價(jià)具有商業(yè)合理性。鑒于該應(yīng)收賬款賬齡已超過五年，公司已全額計(jì)提預(yù)期信用損失，回收風(fēng)險(xiǎn)極高。為加速資產(chǎn)回收、保障公司利益，經(jīng)公司與業(yè)務(wù)單位友好協(xié)商，同意以該備案價(jià)值進(jìn)行抵債。此次作價(jià)是綜合考慮款項(xiàng)回收的緊迫性、歷史成本以及最終實(shí)現(xiàn)債權(quán)回收的整體價(jià)值后作出的商業(yè)決策，符合公司及全體股東的整體利益。”實(shí)達(dá)集團(tuán)表示。

此外，實(shí)達(dá)集團(tuán)公告指出，本次交易事項(xiàng)完成后，預(yù)計(jì)形成的收益將超過公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈利潤的50%且絕對金額超過500萬元。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）

記者|趙李南

編輯|||陳柯名 董興生 杜波 杜恒峰

校對|程鵬

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