上半年以來，上海高端住宅市場多點開花，不論是傳統板塊還是新興板塊都錄得較好的銷售表現。

近日，上海靜安區大寧板塊的地王項目大華·靜安年華取得預售證，正式開啟認購。

作為深耕上海房地產市場37年的本土企業，大華集團從“平方公里營城專家”向“城市微雕”蝶變，助推上海更新進程，在城市空間畫布上連綴成一個個坐標。

“空間是永恒的，而城市微雕是在時間長河里寫下的嶄新詩行。”展望未來，大華希望成為人文主義修復師，通過微小而精細的雕琢，為區域注入宏大而久遠的能量，打開城市生活的無限可能性。

筑造高品質實用高端住宅

靜安區大寧板塊，上海內中環少有的“全能六邊形戰士”——交通、商業、醫療、教育、生態和產業六個維度滿格配置，是較為成熟的人文居住區。

大華·靜安年華落子于大寧板塊更靠近內環的黃金C位，依新老靜安的縱向軸“滬太路-恒豐路-石門二路”，居住者既能享受大寧國際社區的活力與煙火氣，又能感觸靜安寺商圈的百年繁華。

靜安一直是上海熱門置業板塊之一，而大寧板塊內近兩年以來一直沒有新盤上市。

今年3月，大華集團在數家開發商67輪激烈競爭中，以24.86億元摘得靜安區大寧111-21地塊，樓板價達到92659元/㎡，刷新單價地王紀錄。

根據項目公示的規劃設計方案，大華·靜安年華擬建1棟24層高層、3棟5—6層的疊拼住宅，房源共計僅175席。

總體設計融入了周邊環境、城市面貌和肌理相結合的思考邏輯，在業態布局上打破常規，采用臻稀“高層+別墅”高低配設計。其中，高層105戶、疊墅70戶，以北高南低的科學布局，保障了高層住戶的采光與景觀視野。

項目以108~123M²戶型為主，盡可能提供足夠的寬展面，充分利用南側以及側向山墻的日照、景觀視野，增加全景飄窗和未來適宜改造的陽臺空間。

大華·靜安年華充分考慮住戶對于情緒價值、生態環境等體驗的要求，在項目270度轉角飄窗以及陽臺的處理方式上，更加超前且更具有儀式感，特別是推出的板塊內首個“全系三陽臺”產品。

如123M²戶型四房，以約6.6米的大面寬以及相對獨立的電梯入戶體驗，獲得較以往住宅產品更大舒適度的提升。

通過一系列創意而實用的戶型設計，大華·靜安年華希望在無形中帶給購房者更多實惠與更高得房率。

內環旁稀缺疊墅社區

作為靜安的高端居住標桿，靜安年華如何重新定義新海派高端住宅？大華認為，新海派高端住宅不在于其是否更奢華，而在于精準回應當代上海人獨有的精神氣質。

“建筑是世界的年鑒”。海派精神在文化和建筑中鑄就并顯現，一切都可能融入構成上海，但是上海的特質卻絕不消融，它的根源是重塑與創新。

大華·靜安年華以“海派新韻”為核心理念，在外立面方面，項目引入“新故輝映”概念，演繹傳承海派古典的裝飾主義及設計語言，結合現代高技幕墻節點——超大窗墻比呈現以及輕盈通透的立面形態。

得益于設計和開發團隊是上海本土成長起來的企業背景，項目更加強調對于上海本地化特色的挖掘與尊重，提出新古典與鄔達克相結合的設計方式，在立面構成上采用對稱三段式，同時融入更多創新的形式，形成整體立面特色和邏輯。

立面設計以柱廊、櫥窗等經典元素為骨架，通過材質與色彩的層次變化，形成富有韻律與節奏感的視覺語言，展現出海派文化的現代演繹與城市美學的完美融合。

與傳統住區不同，大華·靜安年華業主下樓即可沉浸在豐富多元的商業業態之中，享受觸手可及的便捷生活。項目引入“浮島理念”，打造2300平方米的超大商業底盤，形成“樓下繁華商街，樓上靜謐生活”的獨特格局。

這種設計靈感，與紐約曼哈頓等高端住宅將商業、居住、休閑功能立體融合的街區開發理念不謀而合，打破傳統社區封閉邊界，創造國際化的高端居住體驗。

填補板塊高端住區空白

大華集團深耕上海37載，在陪伴這座城市長期發展的漫長時光里，擔當城市更新運營商使命。從約3.5平方公里的大華社區，到約3.3平方公里的錦繡華城，再到近1平方公里的北上海板塊......大華在上海不同區域打造多維城市更新封面。

作為上海本地房企、造城專家，近年來入市的大華·錦宸府、大華·星曜和大華·星樾等得到市場熱銷。

大華攜帶往昔深厚的平方公里營城經驗，站在未來的時間象限，選擇向“明天的城市更新”出發，以更具前沿性和趨勢性的探索，為城市更新編年史添加新的批注。

據易居研究院統計，2025年上半年，上海高端住宅市場呈現積極和活躍態勢，總價在3000萬元及以上新房成交套數達到1096套，連續兩年高端住宅交易超過千套。若將最近兩年上半年平均水平與2017—2023年平均水平做對比，交易量增速達到214%，認購高端住宅的市場動力強勁。

高端住宅交易作為全國樓市的重要風向標，其活躍表現代表了各類資金的流向。

大華·靜安年華的入市，不僅填補了大寧板塊高端住區的空白，也為市場提供了上海內環旁又一稀缺疊墅社區新選擇。

預售證號：靜安房管(2025)預字0000293號

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