“以后直接看產品”！“煤老板”帶著豪宅方案，殺入原恒大上海“鉆石地塊”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

上海北外灘“鉆石地塊”內部 每經記者 劉頌輝 攝

還得是“煤老板”。

上海市規劃和自然資源局官網公示的一則建設工程設計方案，又將恒大集團此前在上海最核心地段的項目拉回市場視野。

8月27日，公示期結束。根據設計方案，虹口區北外灘街道HK286A-03a號地塊將開發兩幢超20層的商品住宅、保障房和商業用房，項目公司為上海恒耕置業有限公司。

天眼查顯示，上海恒耕置業有限公司是內蒙古伊泰集團有限公司（以下簡稱伊泰集團）控股的企業，后者是以煤炭生產、運輸、銷售為主業的能源企業。

2025中國民營企業500強最新名單顯示，伊泰集團營業收入534.06億元，位列第229位。另據企業官網，截至目前，伊泰集團共有直接和間接控股子公司74家，總資產超過1000億元。

8月25日，恒大集團正式從港交所退市，相關清盤工作繼續開展。北外灘街道HK286A-03a號地塊在荒廢四年后，終被“煤老板”全面接手開發。

對于項目后續如何運營入市的問題，伊泰集團方面表現較為低調，公司一位人士向《每日經濟新聞》記者表示：“以后直接看產品。”

又一內環豪宅來了

設計方案顯示，北外灘街道HK286A-03a號地塊的用地面積9963.6平方米，容積率3.47，計容建筑面積34586.76平方米。未來將打造兩幢高層住宅及復合商業配套，其中6號樓為21層、7層組合設計，7號樓為23層住宅配建一幢5層的保障房。

另外，地塊內馬廠路19弄11、25號和溧陽路125號還有約5600平方米的歷史風貌保護建筑，不過目前尚未開工建設。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，整宗地塊住宅部分面積比較大，商業占小部分，總體上質地較好。其中的開發難點是歷史風貌保護建筑，考驗開發商的操盤能力。

“北外灘白玉蘭廣場周邊很少有住宅地塊出讓，若是房源未來正常推售，大概率能清盤。”盧文曦認為，未來將開發成單價10萬元/平方米以上的豪宅。

時間回到2020年9月17日，恒大集團經過38輪現場競價，以總價22.95億元擊敗保利發展，競得北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號歷史風貌保護舊改項目地塊，成交樓面價約5.1萬元/平方米，溢價率10.87%。

彼時，因優越的地理位置、完善的周邊配套，該地塊被市場稱為“鉆石地塊”，是恒大集團在上海最核心的項目。當年恒大方面的計劃，是在此打造頂級大平層豪宅，項目名為“恒大外灘天璽”。

而據《每日經濟新聞》此前報道，去年11月，HK286A-03c號地塊已率先公示并動工。

多個項目盤活

北外灘街道HK286A-03a號地塊原先的項目公司，是恒大集團在2020年9月底成立的。

2023年12月14日，恒大方面公告稱，附屬公司恒大地產集團與光大興隴信托簽訂協議，將其持有項目公司的權益轉讓，總代價約6.63億元。

此后，光大興隴信托再次將交易受讓的30%股權轉讓給伊泰置業（上海）有限責任公司，項目最終完成轉手交易。

業內分析人士認為，該地塊資產的地段優越，屬于市場難得的優質項目，如果能夠順利解決歷史遺留的債權債務問題，則未來具有很大發展空間。

今年以來，上海多個知名爛尾項目傳來好消息，包括八埭頭濱江園、城隍廟廣場、佳程廣場以及濱江一品苑等。

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封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝