前4月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個；超九成債權(quán)人支持旭輝境外債務重組 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月5日 星期四｜ 

NO.1 前4月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—4月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個。分地區(qū)看，河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個地區(qū)開工率超過50%。

點評：這體現(xiàn)了城市更新政策加速推進。各地老舊小區(qū)改造有助于改善居住條件、拉動投資消費，展現(xiàn)國家穩(wěn)增長與惠民生的雙重導向，望后續(xù)施工加速，讓更多居民早日受益。

NO.2 旭輝境外債務重組獲92.66%債權(quán)人支持

6月4日，旭輝控股集團公告稱，公司境外債務重組方案于6月3日獲債權(quán)人會議通過。本次重組預計削減境外債務約52.7億美元，占境外債務總額的66%。共1250名持有總額79.33億美元的計劃債權(quán)人參與計劃會議，最終1236名持有總額73.51億美元的計劃債權(quán)人投票贊成重組計劃，贊成的持有額占境外債務總額的92.66%。

點評：這將極大緩解旭輝的流動資金壓力，為后續(xù)經(jīng)營與發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。同時，增強市場對出險房企債務重組的信心，傳遞出房地產(chǎn)行業(yè)風險緩釋信號，增強投資者對相關(guān)領(lǐng)域的投資預期 。

NO.3 龍光控股擬籌集現(xiàn)金及股票資源助力重組

6月3日，龍光控股公告稱，計劃對原重組方案進行優(yōu)化調(diào)整，為標的債券提供新的整體重組方案。新重組方案下，標的債券29項原始增信資產(chǎn)將分別用于全額轉(zhuǎn)換特定資產(chǎn)選項、資產(chǎn)抵債選項中的以物抵債模式和信托抵債模式以及全額留債選項，最大限度盤活增信資產(chǎn)，保障公開市場債務償付。同時，公司股東額外籌集現(xiàn)金資源和龍光集團股票資源用于新重組方案，進一步為持有人增加償債來源。

點評：這一舉措可大幅改善龍光控股資金狀況，提升自身信用，有利于后續(xù)項目推進與業(yè)務開展，增強在行業(yè)中的競爭力。同時，也為行業(yè)提供債務處理新思路，增強市場對出險房企化解債務的信心。

NO.4 中建玖合74.91億元競得北京通州組合地塊

6月4日，北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊正式出讓，包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。最終，該組合地塊被中建玖合以74.91億元底價競得，樓面價約3.2萬元/平方米。其中，居住地塊統(tǒng)一享有100米的顯著限高條件，此高度在北京住宅地塊中較為罕見。規(guī)劃允許在保持建筑規(guī)模總量不變的前提下，各住宅地塊可直接進行統(tǒng)籌平衡，合理調(diào)整各地塊建筑規(guī)模指標。

點評：該地塊規(guī)模大、位置優(yōu)，且區(qū)域規(guī)劃利好不斷。對中建玖合而言，拓展了業(yè)務版圖，豐富土地儲備，有望憑借其開發(fā)實力打造標桿項目。同時，這也為市場注入活力，提升區(qū)域關(guān)注度。

NO.5 中鐵建20.13億元競得成都成華區(qū)住宅用地

6月4日，成都市成華區(qū)一宗住宅用地出讓，土地出讓面積約105.59畝，規(guī)劃建筑面積14.08萬平方米，容積率2.0。此次土拍吸引了招商蛇口、華潤置地、中鐵建三家競買人參與，最終由中鐵建以總價約20.13億元、樓面價14300元/平方米、溢價率2.14%競得。

點評：這顯示出中鐵建對該區(qū)域房地產(chǎn)市場的信心與看好，有助于提升公司在當?shù)氐氖袌龇蓊~和品牌影響力，為后續(xù)項目開發(fā)和業(yè)績增長奠定基礎(chǔ)。同時，也表明房企對優(yōu)質(zhì)地塊仍有較強的爭奪意愿。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)