前4月全國新開工改造城鎮老舊小區5679個；超九成債權人支持旭輝境外債務重組 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月5日 星期四｜ 

NO.1 前4月全國新開工改造城鎮老舊小區5679個

據住房和城鄉建設部官網消息，2025年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個。根據各地統計上報數據，1—4月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5679個。分地區看，河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個地區開工率超過50%。

點評：這體現了城市更新政策加速推進。各地老舊小區改造有助于改善居住條件、拉動投資消費，展現國家穩增長與惠民生的雙重導向，望后續施工加速，讓更多居民早日受益。

NO.2 旭輝境外債務重組獲92.66%債權人支持

6月4日，旭輝控股集團公告稱，公司境外債務重組方案于6月3日獲債權人會議通過。本次重組預計削減境外債務約52.7億美元，占境外債務總額的66%。共1250名持有總額79.33億美元的計劃債權人參與計劃會議，最終1236名持有總額73.51億美元的計劃債權人投票贊成重組計劃，贊成的持有額占境外債務總額的92.66%。

點評：這將極大緩解旭輝的流動資金壓力，為后續經營與發展奠定良好基礎。同時，增強市場對出險房企債務重組的信心，傳遞出房地產行業風險緩釋信號，增強投資者對相關領域的投資預期 。

NO.3 龍光控股擬籌集現金及股票資源助力重組

6月3日，龍光控股公告稱，計劃對原重組方案進行優化調整，為標的債券提供新的整體重組方案。新重組方案下，標的債券29項原始增信資產將分別用于全額轉換特定資產選項、資產抵債選項中的以物抵債模式和信托抵債模式以及全額留債選項，最大限度盤活增信資產，保障公開市場債務償付。同時，公司股東額外籌集現金資源和龍光集團股票資源用于新重組方案，進一步為持有人增加償債來源。

點評：這一舉措可大幅改善龍光控股資金狀況，提升自身信用，有利于后續項目推進與業務開展，增強在行業中的競爭力。同時，也為行業提供債務處理新思路，增強市場對出險房企化解債務的信心。

NO.4 中建玖合74.91億元競得北京通州組合地塊

6月4日，北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊正式出讓，包含R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。最終，該組合地塊被中建玖合以74.91億元底價競得，樓面價約3.2萬元/平方米。其中，居住地塊統一享有100米的顯著限高條件，此高度在北京住宅地塊中較為罕見。規劃允許在保持建筑規模總量不變的前提下，各住宅地塊可直接進行統籌平衡，合理調整各地塊建筑規模指標。

點評：該地塊規模大、位置優，且區域規劃利好不斷。對中建玖合而言，拓展了業務版圖，豐富土地儲備，有望憑借其開發實力打造標桿項目。同時，這也為市場注入活力，提升區域關注度。

NO.5 中鐵建20.13億元競得成都成華區住宅用地

6月4日，成都市成華區一宗住宅用地出讓，土地出讓面積約105.59畝，規劃建筑面積14.08萬平方米，容積率2.0。此次土拍吸引了招商蛇口、華潤置地、中鐵建三家競買人參與，最終由中鐵建以總價約20.13億元、樓面價14300元/平方米、溢價率2.14%競得。

點評：這顯示出中鐵建對該區域房地產市場的信心與看好，有助于提升公司在當地的市場份額和品牌影響力，為后續項目開發和業績增長奠定基礎。同時，也表明房企對優質地塊仍有較強的爭奪意愿。

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封面圖片來源：每經原創