6月27日，萬科舉行2024年度股東大會，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長，萬科集團(tuán)董事長辛杰坐在前臺C位，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁郁亮坐在辛杰右手邊第一個(gè)位置。

萬科股東大會 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

就外界高度關(guān)注的房地產(chǎn)市場走勢問題，郁亮表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來。

郁亮對市場走勢的判斷具體來源于四個(gè)方面的變化。

土地市場方面，重點(diǎn)城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動供地結(jié)構(gòu)改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升，高庫存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類、經(jīng)營性用地的規(guī)劃調(diào)整加快，低容積率住宅地塊的供應(yīng)增加，更好地滿足了高品質(zhì)居住的需求。

銷售方面，市場需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。去年9月底一攬子支持政策出臺后，行業(yè)信心受到提振，市場穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎(chǔ)。

存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強(qiáng)。今年的政府工作報(bào)告在土地和商品房盤活方面做了專門的部署，存量土地和商品房盤活落實(shí)的實(shí)施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現(xiàn)金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強(qiáng)行業(yè)造血、回血能力。

產(chǎn)品趨勢方面，當(dāng)前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢加強(qiáng)，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷售趨勢將成為對沖二手市場分流的有力手段。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝