中交地產持有人會議通過債務承繼議案；凌克不再擔任金地商置執行董事 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年5月23日 星期五｜

NO.1 中交地產持有人會議通過債務承繼議案

5月22日，中交地產發布關于2024年度第二期中期票據2025年第一次持有人會議的決議公告。該次持有人會議于2025年5月15日以非現場形式召開，會議召集人為中信建投證券股份有限公司。會議審議了關于中交地產股份有限公司進行債務承繼的議案，最終所有參與表決的持有人均同意該議案，無反對票，議案得以通過。

點評：這標志著其剝離房地產開發業務、化解退市風險的戰略邁出關鍵一步，債務將轉移至控股股東中交房地產集團，為后續資產重組掃清障礙。長期來看，債務承繼若能配合資產重組順利落地，或緩解中交地產信用風險，但輕資產業務的盈利能力及市場競爭力仍需時間驗證。

NO.2 正榮地產控股股東持有公司股份被委任接管人

5月21日，正榮地產公告稱，根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.09（2）（a）條以及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部，控股股東RoYue Limited持有的正榮地產約12.658億股股份已被法院命令出售，霍羲禹及周偉成獲委任為接管人，并被賦予權限，按其認為適當的方式，作出實現法院命令目的所需的一切行為及事宜。這包括控制有關股份的登記持有人及/或實益擁有人有權行使的任何或所有權利，并行使該等權利。據悉，被命令出售的股份占RoYue持股比例約為66.95%，占公司已發行股份的約28.98%。

點評：這折射出房企債務風險化解的復雜性和緊迫性。控股股東股份處置若引發股權結構變動，或為戰略投資者介入創造契機，但需警惕資產折價處置對股東權益的稀釋效應。結合此前實控人歐宗榮因涉嫌違法被采取強制措施的背景，事件或進一步削弱市場對公司治理穩定性的預期，影響債務重組進程。

NO.3 碧桂園及楊惠妍等高管遭上交所公開譴責

5月21日，碧桂園控股公告稱，由于未能按時披露2024年中期報告的情況，公司及公司執行董事兼主席楊惠妍、執行董事兼總裁莫斌及執行董事兼財務負責人伍碧君于近期收到上海證券交易所通知，分別對公司、楊女士、莫先生、伍女士及其他具名人士予以公開譴責，并記入誠信檔案。此外，公司附屬公司碧桂園地產及楊女士等亦因未按時提交并披露碧桂園地產2024年中期報告，被上交所及深交所予以公開譴責，并記入誠信檔案。

點評：此次違規系一年內第二次財報延遲披露，反映出公司流動性危機下信息披露機制失效，進一步削弱市場對其管理規范性的信任，或加劇債權人對債務重組進程的疑慮。

NO.4 凌克不再擔任金地商置執行董事

5月22日，金地商置集團發布重要公告宣布，凌克將不再擔任執行董事，其退任將于2025年6月25日股東周年大會結束后生效。同時，金地商置建議委任李榮輝為執行董事。李榮輝現年53歲，現任金地（集團）股份有限公司董事、總裁及財務負責人。

點評：此次人事變動與金地集團近年董事會改組一脈相承，反映了險資股東生命人壽與國資福田投控主導下，公司治理從創始人模式向股東協同治理轉型的趨勢。新任提名董事李榮輝的財務背景與集團資源整合能力，或為金地商置注入財務審慎與戰略協同動能。

NO.5 中鐵置業8億元中期票據5月29日付息

5月22日，中鐵置業發布公告，披露了2023年度第一期中期票據2025年付息安排的相關細節。公告顯示，債券“23中鐵置業MTN001”，發行總額為8.00億元，本計息期債項利率為3.29%，付息日定于2025年5月29日。付息資金將由發行人在規定時間之前劃付至銀行間市場清算所指定的收款賬戶。

點評：這凸顯了央企地產平臺在行業調整期的信用韌性。在當前房企債務壓力高企的背景下，央企憑借融資渠道優勢及政策支持，維持穩定付息能力，有助于鞏固市場對國資背景房企的償債預期，或引導資本向信用資質更優的主體傾斜。

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