2.6%！住房公積金貸款利率來到歷史低位

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

公積金貸款利率來到歷史低位。

5月7日，在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝宣布，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

這也是央行自2024年5月后再次對公積金利率進行定向調整。調整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。以100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款為例，政策前月供為4136元，而政策后為4003元，減少了133元。總還款總額（本金+利息）從過去的149萬元變為144萬元，直接減少了5萬元成本。

“在商業貸款利率持續下行的背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。”58安居客研究院院長張波分析指出，調整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調整，公積金貸款與商業貸款定位互補，共同支持房地產市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產市場注入了流動性。

據悉，自2024年以來，貸款市場報價利率（LPR）多次下降，商業性個人住房貸款利率也相應下行，部分城市甚至一度出現“2字頭”房貸利率。這導致新發放的個人住房商業貸款和公積金貸款的利差明顯縮小。“此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。”張波說。

至于存量貸款利率是否也會下降，“從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，對于已辦理公積金貸款的購房者，后續也會下調利率，也就是對存量公積金貸款利率進行下調。

值得注意的是，今年以來，已有大連、北京、福建省等多地出臺住房公積金新政。如合肥取消普通住宅與非普通住宅貸款區分，支持購買保障性住房使用公積金，并提高貸款額度；昆明明確提高貸款基準額度，單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭80萬元調整為單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元；北京創新租房提取業務，推出“提取住房公積金直付房租”業務模式，進一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度。在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租，再申請提取公積金，切實減輕繳存人租房成本。

據中指研究院不完全統計，2024年全年，全國陸續發布公積金優化政策超430條，2025年以來，全國出臺公積金優化政策城市還在不斷增長。整體來看，公積金政策的優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準、延長還款期限、優化商轉公等。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝