住房跟酒店一樣，也要評(píng)星級(jí)了！4月15日，《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）正式發(fā)布，這是國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布后，全國首個(gè)落地的地方性“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。《標(biāo)準(zhǔn)》由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，四川省建設(shè)科技協(xié)會(huì)、四川省建筑業(yè)協(xié)會(huì)等聯(lián)合編制，將于2025年6月1日起正式實(shí)施。

今年政府工作報(bào)告首次明確，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這八個(gè)字即為好房子的標(biāo)準(zhǔn)，也是《標(biāo)準(zhǔn)》編制的核心框架。

“具體來說，對(duì)應(yīng)好房子的標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)O(shè)置了7項(xiàng)大類評(píng)價(jià)指標(biāo)。”四川省建筑科學(xué)研究院正高級(jí)工程師喬振勇介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)七維體系，設(shè)置權(quán)重分?jǐn)?shù)。為充分體現(xiàn)“用戶視角”，標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重基于全省7000余份居民問卷確定。

簡單說，就是給住房打分。“先看基本指標(biāo)能不能及格，如果不能達(dá)標(biāo)就一票否決。”喬振勇說，好房子應(yīng)該在各方面都有較好的表現(xiàn)，因此對(duì)各類指標(biāo)的最低達(dá)標(biāo)程度均進(jìn)行了限制。

接下來，再按照總分評(píng)定星級(jí)，好房子評(píng)價(jià)等級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，三星級(jí)是最高標(biāo)準(zhǔn)的好房子。

怎樣才能成為“三星好房”？

好地段很重要。四川省建筑業(yè)協(xié)會(huì)專家馮可心介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》首次將公交、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、公園、社區(qū)服務(wù)等納入評(píng)價(jià)范疇，打破傳統(tǒng)“就房評(píng)房”的模式，而“三星好房”一定擁有好地段、好配套。

質(zhì)量安全“零容忍”。四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全與監(jiān)理協(xié)會(huì)高級(jí)工程師黃朗表示，《標(biāo)準(zhǔn)》將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為“一票否決項(xiàng)”，倒逼全周期安全管控，“三星好房”在質(zhì)量與安全方面有著過硬的標(biāo)準(zhǔn)。

提升功能與空間品質(zhì)。中國建筑西南設(shè)計(jì)研究院專家謝昕介紹，“三星好房”要對(duì)住房的公共空間、套內(nèi)空間及建筑功能，比如架空層、樓棟間距、層高、景觀陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、個(gè)性空間等進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，并增加休閑娛樂空間。

重視舒適與健康環(huán)境。《標(biāo)準(zhǔn)》將噪聲、采光、溫度、濕度、空氣、水和場地環(huán)境全部納入評(píng)價(jià)范疇，“三星好房”更加重視軟環(huán)境品質(zhì)營造。

鼓勵(lì)智慧綠色與創(chuàng)新。“‘三星好房’在前瞻技術(shù)應(yīng)用方面勇于探索，我們將看到無人機(jī)配送、智能機(jī)器人、家庭云等走進(jìn)未來的住宅。”來自四川省建設(shè)科技協(xié)會(huì)的專家伍金明說。

當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超40平方米，住房發(fā)展進(jìn)入“品質(zhì)升級(jí)”新階段。3月31日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式發(fā)布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

“住房標(biāo)準(zhǔn)正在從‘有沒有’到‘好不好’轉(zhuǎn)變。”四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)正是比照國家標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合四川需求制定的“品質(zhì)標(biāo)尺”，標(biāo)志著四川在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、滿足群眾高品質(zhì)居住需求方面邁出關(guān)鍵一步?！稑?biāo)準(zhǔn)》旨在通過好住房的評(píng)價(jià)，體現(xiàn)人民群眾對(duì)“好”的畫像，從而影響開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)的“好房子”，有望推動(dòng)開發(fā)商從“達(dá)標(biāo)建設(shè)”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”，為消費(fèi)者提供透明、科學(xué)的選房依據(jù)。下一步，住建部門還將開展試點(diǎn)項(xiàng)目評(píng)選，并通過政策激勵(lì)引導(dǎo)行業(yè)升級(jí)，讓“三星好房”成為四川居住新名片。