每經熱評︱警惕“好房子”概念被濫用 房產價值需綜合考量

每經評論員 薛暉

近日，北京市規劃和自然資源委員會發布了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《“好房子”要點》），這是住房和城鄉建設部自去年推行“好房子”建設以來，首個由一線城市出臺的“好房子”技術標準。

事實上，在北京之前，部分三四線城市的規劃和自然資源委員會已經陸續出臺了類似標準。其共同特點是通過優化設計規范，放寬部分限制，鼓勵房企設計更高得房率的產品。具體來說，這些標準放松了容積率限制，鼓勵房企設計架空層、增設公共空間，增加套內實得面積，尤其是設計大陽臺。這些新規不僅讓購房者獲得了更多實惠，也讓一些在設計和施工中有優勢的房企提升了競爭力，起到了雙贏的效果。

因此，各地出臺“好房子”標準后，市場反響積極，百姓普遍歡迎。

然而，在“好房子”的熱議聲中，也有一些值得警惕的聲音。就在北京發布《“好房子”要點》后，一批聲稱符合“好房子”標準的新樓盤迅速上市，部分營銷號和經濟學者紛紛為之站臺助威。作為商業行為，這本無可厚非，但一些觀點卻引發了不小的爭議。某些言論宣稱：“好房子”一出，舊房子馬上貶值。甚至有些人斷言：2015年以前建的房子不再具備資產價值，將被時代淘汰。更有甚者，鼓動公眾調倉換房，拋售舊房，購買“好房子”以保值增值。

誠然，個人資產的調倉、保值、增值是每個人的自由選擇。但通過制造恐慌來影響公眾對重大資產的判斷與選擇，尤其是在房地產這種重要資產上，實屬不負責任的做法。房子價值的評判標準多種多樣，絕非單純的設計優化就能決定其最終價值。舉例來說，巴黎香榭麗舍大道上的房產依然是法國最值錢的，然而那里的大多數住宅已有上百年歷史。難道我們能說它們不值錢嗎？同樣，北京最值錢的房產集中在西城、海淀、朝陽等區域，主要因為這些地方擁有優質的教育資源、商業配套以及完善的公共服務，甚至還有就業機會等多重優勢。因此，房子的價值是由多種需求共同決定的。

總的來說，房子作為不動產，應當是長期持有、長期使用的資產，不需要頻繁調倉。房地產專家和營銷顧問不應將股市炒作的浮躁心態帶入住宅市場，更不應為了推銷新房而貶低競品、制造市場恐慌，擾亂正常的市場秩序。

最后，值得提醒的是，房子是用來住的，除了硬件設施，“軟件”即物業服務也至關重要。一個好的物業公司能夠大大提升居住體驗，確保房子能長久居住和保值。初次置業的人往往容易忽視這一點。所以，真正的“好房子”不僅要有優質的設計，還應有優秀的物業服務，二者缺一不可。