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      樓市“小陽春”觀察︱杭州樓市“金三”成色十足:新房成交環比增長184%,二手房成交創近8年新高

      每日經濟新聞 2025-04-10 11:24:02

      ◎杭州樓市迎來“金三”小陽春行情,3月全市二手房成交量12413套,環比和同比分別增長超100%和45%,創近8年新高;新房成交環比增長180%至6700余套。在寬松政策刺激下,核心地段改善型樓盤熱度攀升。

      ◎杭州貝殼研究院數據顯示,3月杭州新增二手房買賣掛牌量環比上漲32%,新增掛牌量和帶看量均創2021年以來新高。政策支持與土拍火熱共同推動市場預期,樓市進入活躍周期,預計二季度改善型項目供應將增加。

      每經記者|劉頌輝    每經編輯|魏文藝    

      在一系列寬松政策的刺激下,杭州樓市交出了一份成色十足的“金三”成績單。

      杭州貝殼研究院統計顯示,今年3月,杭州市區新建商品房成交7049套,環比增長184%;二手房成交12413套,環比增長108%,同比增長45%,成交量創下近8年新高。

      《每日經濟新聞》記者(以下簡稱每經記者)注意到,杭州核心地段的改善型樓盤繼續成為市場的“香餑餑”,購房中簽率出現新低。上城區錢江新城、拱墅區運河新城、余杭區未來科技城等板塊的新樓盤在推售期間,中簽率出現16.99%、14.4%、12.42%和10.79%這樣的新低,千人搖號場景重現。

      多個樓盤中簽率降低

      購房中簽率降低,也意味著樓市熱度逐步回升。

      中指研究院數據顯示,3月份,杭州市區新房累計開盤53次,開盤房源近5000套,參與登記客戶達13242組,平均中簽率為37%。其中,有19次開盤需搖號,9個項目中簽率低于20%。

      杭州市蕭山區某樓盤項目 圖片來源:每經記者 劉頌輝 攝

      以玉瀾月華為例,該項目是綠城中國在上城區錢江新城板塊開發的新盤,也是該板塊最后的限價項目,均價為67500元/平方米。3月23日,該項目公示了登記數據,首次開盤推出152套戶型面積為212—388平方米的房源,最終有效登記人數為1224人,中簽率約12.42%,觸發164個月社保排序規則。

      同在錢江新城板塊的潮語映月軒由濱江集團開發,該項目第五次加推104套房源,結果入圍家庭724組,有房家庭要比拼社保至122個月,整體中簽率為14.36%,為該項目前四次開盤最低。

      每經記者注意到,拱墅區運河新城板塊是杭州樓市“金三”期間較熱的區域。該板塊內均價33700元/平方米的汀岸印月項目共推出111套房源,吸引了1029戶家庭參與登記認購,中簽率為10.79%,低于該項目此前兩次開盤的中簽率。最終,該項目開盤即售罄。

      在運河新城板塊,由濱江集團開發的濱運映翠灣項目開盤推出131套房源,搖號人數達到1200組,中簽率僅10.92%,低于該首次開盤的中簽率。

      與此同時,部分高端改善型樓盤也受到購房者關注。如位于濱江區白馬湖板塊的詠湖云廬,是杭州主城區首個領到低密度住宅預售證的不限價樓盤項目,3月首次入市推出52套疊墅,單價約11.18萬元/平方米,戶型面積為228—345平方米,總價在1300萬—3500萬元左右,共吸引了超過200組購房者搶購,中簽率約20%。

      杭州貝殼研究院統計顯示,3月份,杭州市區新建商品房累計供應5717套,環比上升160%;成交7049套,環比上升184%。成交結構方面,住宅總價段200萬元以下和800萬元以上的產品占比環比上升,中間總價段占比環比均下降;剛需產品占比18.2%,環比上升6.4%。其中,800萬元以上產品占比9.9%,環比上升3.6%;200萬—400萬元產品占比37.8%,環比下降6.7%;400萬—800萬元產品占比34.1%,環比下降3.4%。

      另據中指研究院統計,今年一季度,濱江集團、建發房產和綠城中國分別以183.9億元、107.5億元和100.1億元,排在杭州房地產企業銷售金額榜前三位。

      “從前瞻數據來看,無論是新增客戶咨詢量還是帶看量,當前仍在高位,與去年10月中下旬熱度相當,今年杭州樓市有望貢獻一個近些年來最熱小陽春。”杭州貝殼研究院院長上官劍4月9日通過微信向每經記者表示。

      二手房成交創近8年新高

      在新房市場回暖的同時,杭州二手房市場表現更加活躍。

      杭州貝殼研究院統計數據顯示,3月份,杭州市區二手房累計網簽12413套,成交量較2月的5977套增長108%,同比增長45%;成交均價為30210元/平方米,環比微增4%。3月二手房成交套數,也創下杭州近8年新高。

      其中,拱墅區和上城區的單量增長幅度最高。從均價來看,臨安區及拱墅區基本與2月持平,其余各區域的住宅均價有所上漲。由于西湖區文教、文一西路成交量占比提升,錢塘區中金沙湖次新房以及高教園區學區房成交放量,帶動區域內的住宅均價出現環比增長。

      每經記者注意到,3月杭州新增二手房買賣掛牌量環比2月份上漲32%,同比增加4%,這也是自2021年1月開始統計以來杭州單月新增二手房源最高的月份。從商圈來看,浦沿、轉塘、金沙湖新增掛牌房源增長較高;從新增掛牌總量看,錢江世紀城、良渚、申花、青山湖科技城持續上榜,新增掛牌量最高的房源多為改善型板塊的次新房。

      同時,3月杭州二手房帶看量環比增加56%,同比增長29%,亦為2021年以來單月帶看最高值。

      來源:杭州貝殼研究院

      上官劍認為,今年樓市“小陽春”期間,二手房業主出貨意愿強烈,既得益于持續寬松的政策支持,也與土拍市場持續火熱拉動市場預期有關。

      今年一季度,杭州樓面價紀錄三次被刷新,尤其以3月底熱度最高。1月24日,濱江集團以樓面價64834元/平方米奪得民生藥廠宅地,一舉打破錢江新城玉瀾月華50717元/平方米的樓面價紀錄;3月25日,濱江集團又以樓面價77409元/平方米拿下水電新村地塊,再度刷新杭州樓面價新高;3月28日,建發房產以溢價率超115%、樓面價88029元/平方米競得蔣村低密宅地,第三次刷新杭州樓面價紀錄。

      據中指研究院統計,今年一季度,杭州土拍市場以595.1億元的宅地出讓金規模居全國首位,同比漲幅達149%,已超過2024年全年的一半。房企爭相布局杭州核心資產,其中濱江集團和綠城中國兩家杭州本土房企包攬了超五成權益土地金額,國央企亦強勢入場。

      中指研究院華東大區常務副總經理高院生通過微信向每經記者分析表示,3月份杭州土地市場熱度明顯提升,房企拿地信心凸顯,多次刷新樓面價紀錄,預計二季度,改善型項目將迎來供應高峰。“政策寬松疊加土拍火熱推動市場預期,二手房呈現量升價穩趨勢,樓市整體將進入活躍周期。”

      免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。

      封面圖片來源:每經記者 劉頌輝 攝

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