每經編輯｜畢陸名

2月26日上午，大名城、光大嘉寶漲停，格力地產、世聯行、中交地產、信達地產、金地集團漲幅靠前。

消息面上，國家統計局數據顯示，一線城市新房及二手房價格環比繼續上行，但漲幅有所收窄；二線城市新房價格環比自2023年6月以來首次轉漲。

值得一提的是，杭州“六小龍”的出圈為杭州樓市注入開年利好。今年春節以來，隨著DeepSeek的爆火以及宇樹科技人形機器人亮相春晚舞臺，杭州“六小龍”（游戲科學、深度求索DeepSeek、宇樹科技、云深處科技、強腦科技、群核科技）迅速火熱出圈，這也給杭州房地產市場帶來遐想。

從當前的杭州樓市表現看，無論是二手房還是新房市場均在穩步回暖。

其中，杭州二手住宅成交量自今年春節后快速回升，目前已連續3周上升，今年第8周（2月17日-2月23日）成交量創下2025年以來周度成交量新高。根據麟評居住大數據研究院監測數據，2025年第8周杭州二手住宅成交1610套，較前一周上漲63.45%，較第4周的764套上漲110.73%。

另根據杭州貝殼研究院監測，春節后，貝殼杭州合作門店二手房簽約量同比增長8%，二手房帶看量更是同比增長56%，置業者看房、買房熱情明顯高于去年。

另外，貝殼方面的數據顯示，春節后，貝殼杭州合作門店的新房簽約量同比增長81%，帶看量同比增長77%，市場信心逐步增強。

2月25日，杭州城東新城板塊宅地價格再創新高，成交樓面價直接沖破5萬元/平方米。競價記錄顯示，上城區城東新城單元SC080201-46地塊經過110輪競價后，由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價261770萬元競得，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%。該成交樓面價一舉打破了5天前大家房產創下的城東新城板塊的最高樓面價紀錄。

此外，根據杭州貝殼研究院統計，今年1月杭州二手房成交均價達到了30077元/平方米，環比大幅提升5%。

據貝殼研究院統計，杭州今年將有7.5萬套新房交付，比如錢江新城二期、半山、勾莊這些熱門板塊都有3000多套交付，這意味著會有更多次新房源進入二手市場，未來成交熱度可期。

據媒體報道，杭州貝殼研究院院長上官劍認為，二手房成交價格上漲的核心原因，還是“結構性拉升”，由于核心區熱門板塊成交熱度延續，如錢江世紀城、申花、未來科技城等，而這些板塊多為次新房成交，價格普遍較高，像華潤亞奧城、綠城桂冠東方、綠城楊柳郡等地段較好的高品質住宅小區都上榜了成交量TOP10榜單。

對于杭州樓市能否延續去年的熱度，上官劍表示，2024年年末，杭州土拍市場火熱，開發商積極拿地投資，加上今年春節期間杭州“科技六小龍”的走紅，都讓2025年的杭州樓市小陽春值得期待，預計2月中下旬開始，二手房將溫和放量，核心區域品質住宅有望率先回暖，但全面普漲難見。

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