多地發布“好房子”標準 每年4.3億平方米剛需待釋放

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

“好房子”正被視作房地產行業發展的全新賽道。

在今年全國兩會期間，“止跌回穩”“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為推動市場信心修復、助力房地產行業轉型升級的關鍵發力點。住建部部長倪虹在記者會上明確表示，住建部將從立標準、強科技、抓項目這三個維度推動“好房子”建設。

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《每日經濟新聞》記者留意到，今年年初，在多個地方政府的工作報告中，“好房子”被明確列為重點工作，相關政策與舉措密集出臺。目前，多家房企依據自身企業產品理念和客戶需求的變化，在集團或區域層面進行了產品戰略調整。

多位業內人士和機構預測，后續將有更多地區出臺“好房子”建設的地方標準。未來10年，核心城市的新市民購房剛性需求，保守測算每年就可達4.3億平方米，只要企業聚焦核心城市、專注于“好房子”打造，房地產開發賽道依舊是一條充滿機遇的“藍海賽道”，相關企業仍有望實現持續高質量發展。

多地發布“好房子”標準

一場旨在提升居民居住品質的變革正在全國各地加速推進。

3月19日，“山西發布”微信公眾號消息顯示，山西省住建廳等12部門聯合印發《山西省推進“好房子”建設試點工作方案》，明確提出從優化住宅用地供給、提高規劃設計水平、加強建造品質把控、強化驗收保修服務、提升物業服務質量等5個方面，落實20條重點任務。計劃通過3年時間，推動“好房子”試點項目建成交付。

3月11日，杭州出臺《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》，并配套制定《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》，進一步明確了“好房子”的建設標準與要求。其中規定，住宅層高不應低于3米。對于戶型建筑面積不小于160平方米，且設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應低于3.15米。

北京則是今年最早推出“好房子”標準的城市。今年2月，北京出臺《北京市平原多點區域“好房子”規劃管理技術指南（試行）》，該指南詳細涵蓋了陽臺設計、架空層規劃、風雨廊道、公共共享空間、跨城市支路的空間運用、建筑高度控制以及建筑外觀品質等多個方面。

同時，廣東省也明確指出，要大力發展綠色建筑，推廣智能化建造、模塊化建筑以及裝配式建筑等新型建造方式，鼓勵企業提升住宅建設標準、完善物業服務，致力于打造更多優質的住宅、小區、社區乃至城區。

此外，在年初召開的地方兩會中，多地相繼公布房地產市場發展“計劃書”，構建房地產發展新模式，加大“好房子”供給被多次提及。

事實上，早在2023年1月，關于建設“好房子”的理念就已被提出。當時，倪虹首次以住建部部長身份出席全國住房和城鄉建設工作會議，在部署住房和城鄉建設工作總體要求時提及“好房子”，強調要以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區，進而做好城市的規劃、建設與治理工作。

此后，倪虹又在多個公開場合闡述“好房子”的標準。在2023年12月召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，針對構建房地產發展新模式，會議提出要著力建設好房子，在住房領域開辟新賽道。圍繞建造好房子，發布住宅項目規范，從建筑層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設標準。

過后各地紛紛響應。記者梳理發現，自2024年以來，全國超過30個城市對城市規劃管理技術標準進行了修改。具體到“好房子”層面，主要調整體現在層高、陽臺、設備間的標準上，“優質住宅”的新紀元已然開啟。

“建設契合市場需求的‘好房子’、提供優質服務，是房地產行業發展新模式的重要組成部分。近兩年，不少地方持續優化土拍規則，改善土地規劃設計條件和套型要求，引導和鼓勵房企打造更優質的產品。”中指研究院指出，建議各地加快出臺符合當地實際的“好房子”標準，并在土地、金融、財稅等方面給予更大力度的支持，鼓勵企業真正建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”更易市場突圍

“近年來，凡是配套完善、功能齊全、戶型設計合理、智能化程度高、有新型材料投入的項目，都深受市場歡迎，而舊模式下的產品去化卻十分困難。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，適應需求的變化與新特征，另辟蹊徑打造“好房子”，才能在逆勢中創造生機，為房地產止跌回穩注入新動力。

從市場反饋來看，以高得房率、花園露臺為代表的第四代住宅的熱銷，也充分證明在當前市場環境下，“好房子”更易在競爭中脫穎而出。例如在武漢，自2024年3月全面實施新型住宅設計創新試點以來，多個高品質住宅項目相繼入市并取得熱銷成績。克而瑞的監測數據顯示，2月武漢準四代住宅項目去化率均在50%以上；在重慶，以龍湖·云河頌、海成云湖郡、長嘉匯“兩江嶺”等為代表的四代住宅，基本實現開盤去化率達到90%以上。

“居民愿意為好房子支付較高溢價，至少從價格層面而言，能向市場傳遞止跌回穩的信號。”李宇嘉表示，從百城價格數據來看，新房價格自2023年下半年就開始呈現增長態勢，這主要得益于“好房子”以及配套優良項目的支撐。

事實上，近年來眾多房企圍繞產品力、服務力建設，就如何建設“好房子”展開了持續探索與創新嘗試。據記者不完全統計，目前已有約30家房企根據自身企業產品理念和客戶需求變化，在集團或區域層面實施了產品戰略調整。

以招商蛇口為例，今年1月，其以34.8億元競得北京亦莊地塊，出讓文件明確要求該地塊建設規劃要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米的首層架空空間，這也是北京亦莊首個設有架空層的“好房子”項目。

而華發股份早在去年就在業內率先發布“科技+好房子產品體系技術標準”，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”為技術支撐，攜手華為、順豐、億航等企業，將鴻蒙系統、無人機配送等科技元素融入住宅建造之中。

中信證券在研報中指出，未來10年，在核心城市中，僅計算高樓齡房屋業主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算每年就達到4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業聚焦“好房子”，聚焦核心城市，房地產開發賽道依舊是一條“藍海賽道”，相關企業仍具備持續高質量發展的可能性。中銀證券也預測，未來房企將通過提升房屋質量、交付標準、得房率等方面，增強自身競爭力。

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