直擊業績會｜越秀服務：2024年核心凈利潤同比增長5.1%，半年減員超3000人，今年計劃投入5億元外拓市場

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

3月20日，越秀服務（HK06626，股價3.41港元，市值51.46億港元）公布2024年業績報告并召開業績發布會，越秀服務非執行董事兼董事會主席朱輝松、執行董事兼行政總裁王建輝、執行董事兼常務副總裁張成皓、財務總監李慧婷、資本運營總監萬思蘊出席會議并回答記者提問。

截至2024年末，越秀服務實現營收38.68億元，同比增長20%；核心凈利潤5.12億元，同比增長5.1%；股東應占溢利3.53億元，同比下滑27.5%；年內溢利為2.86億元，同比下滑42.8%。綜合毛利率23.3%，同比下滑3.3個百分點，主要由于年內產生商譽減值所致。

越秀服務2024年度業績發布會 受訪企業供圖

每經記者注意到，報告期內，越秀服務銷售成本為29.67億元，同比增長25.3%，銷售成本增速高于營收增速，公司給出的解釋是“車位銷售協助服務和案場及示范單位管理服務在內的高毛利增值服務減少所導致”。

對此，中物智庫研究員宋子謙向《每日經濟新聞》記者表示：“高毛利服務的減少，直接影響公司利潤，不會對成本產生影響。越秀服務的成本增長，可能主要因為2024年下半年進行的服務外包改革。2024年中期報告時，越秀服務擁有13781名員工，而截至2024年底，其員工數量減至10422名，半年內減額3359人。相對應的，公司各項外包服務成本出現上漲。公司裁員會大幅增加員工成本指出，其中最主要的就是支付的賠償金。”

圖源｜越秀服務年報

而導致越秀服務過去一年溢利大幅下滑的原因，主要受商譽減值影響。“2020年越秀服務收購廣州地鐵環境工程有限公司及其附屬公司廣州地鐵物業管理有限責任公司，產生商譽2.53億元，此次計提商譽減值2.37億元，幾乎全部計提。減值原因主要是由于與廣州地鐵的部分業務不再續簽，以及部分新簽及續簽合同的毛利率較低。”宋子謙分析稱。

不過，越秀服務過去一年部分業務表現較為亮眼。

具體看，越秀服務營收占營收比重較大的業務包括物業管理服務（占比31.96%）、社區增值服務（占比31.47%）、商業運營及管理服務（占比16.29%）。上述幾大核心業務營收均有不同程度增長，其中社區增值服務業務增幅達30.6%。

“在越秀服務的社區增值服務中，主要包括家居生活服務、空間運營服務及裝修運營服務等。過去一年，越秀服務的裝修服務業務增長較快，甚至在一些小區的滲透率接近40%。”張成皓在回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，越秀服務計劃在2025年繼續孵化包括智能家居、充電樁，以及高端家政、能源管理等在內的社區增值業務，但主要會采用輕資產模式。

截至2024年12月31日，越秀服務在管面積增長至6931萬平方米，合約面積達8873萬平方米，同比均增長6.3%。合約管理項目覆蓋48個城市，在管面積近六成位于大灣區。

市場拓展方面，張成皓提到，公司將繼續聚焦優質賽道，如商業、寫字樓、公建、大交通等，并嘗試突破企業總部等新賽道。2025年，公司計劃用4億元資金進行外拓。區域上，在廣州、佛山等五城深耕，同時向深圳、成都等經濟活力強的城市進軍。此外，預計越秀地產每年交付400萬～500萬平方米，為基礎物管業務增長提供有力支撐。

談及“好房子”，王建輝表示，“好房子”和“好服務”是一脈相承的。“從物業公司的角度看，主要是承接好服務標準及其具體落地，包括把基礎物業服務做好、把生活服務做好，發揮物業公司的功能價值，通過物業公司的好服務，讓小區實現增值保值，體現物業服務的專業價值。提供便捷的增值服務，給業主生活帶來更大的便利。”

封面圖片來源：受訪企業供圖