亞洲前首富、恒基兆業地產創辦人李兆基辭世，曾推出“分層出售、十年分期付款”售樓模式

3月17日，恒基兆業地產有限公司（以下簡稱恒基兆業地產）發布訃告，集團創辦人李兆基于3月17日黃昏，在家人陪伴下安詳與世長辭，享年97歲。 圖源：恒基兆業地產官網 香港特別行政區政府行政長官李家超今日晚間發布悼文，對李兆基的辭世表示哀悼，并向他的家人致以深切慰問。李家超形容，李兆基是杰出的商界領袖和企業家，對推動香港的經濟發展和繁榮穩定貢獻良多。又指李兆基是備受尊敬的慈善家，在教育及社會服務方面表現卓越，包括多年來向多間香港和內地大學及高等教育院?？犊杩睿瑹嵝闹С指叩冉逃l展和培育人才。 出處：香港特別行政區政府新聞公報 悼文指出，李兆基基金及香港培華教育基金會亦致力促進教育的發展，尤其關懷華人小區的教育和研究發展。香港特區政府在2007年向他頒授大紫荊勛章。 李兆基家族與李嘉誠、郭得勝、鄭裕彤家族被稱為“香港四大家族”。據恒基兆業地產官網，李兆基自幼于廣東順德長大，1948年只身來到香港發展，初期從事金銀貿易，后轉戰地產行業。他在家中排行第四，因此有“四叔”稱號。 1958年，李兆基與郭得勝、馮景禧等合資創辦了永業企業公司，首次涉足地產業，推出“分層出售、十年分期付款”模式，此舉打破了香港整棟出售的銷售模式，這就是當下新房市場的分期按揭購房。 后來，李兆基與郭得勝、馮景禧又成立了如今的新鴻基，名字分別來自馮景禧的新禧公司、郭得勝的鴻昌行和李兆基的名字。 1972年，新鴻基上市，李兆基套現離場，在股市與地產低潮期低價收購土地。1976年，李兆基成立恒基兆業地產，并擔任主席兼董事總經理，一直到2019年5月28日退任董事局副主席，繼續留任為執行董事。 1981年，恒基兆業地產借殼上市，一舉募資10億港元。通過“乙種換地權益書”（新界農民土地憑證）和舊樓收購策略，李兆基快速且持續地擴張土地儲備。因此，外界很少見到李兆基在香港公開拍賣土地時與人高價競投，但其公司的土地儲備量一直在持續增長。 1992年，恒基兆業地產大舉進軍內地，在北京、上海、廣州、深圳等地都有大規模的地產投資，其中如北京建國門內大街的恒基中心、上海“不夜城”，以及廣州地鐵上蓋和芳村區建設、深圳福田建設等。 1996年，在美國《福布斯》世界富豪排名榜中，李兆基排名第四位，躍居亞洲首富。 樓市之外，2007年前后，李兆基在股市也風生水起，有“香港巴菲特”“亞洲股神”稱號，重倉內地國企股，如中國電力、中石油、中國人壽等等。 但其后在金融海嘯期間，李兆基多次看錯后市，曾自嘲“不是名牌股神，只是冒牌股神”。 李兆基家族位于香港白加道35號的半山豪宅 每經記者 黃婉銀 攝 目前，恒基兆業地產擁有6家上市公司，橫跨地產、能源、酒店、交通、百貨等，除恒基地產外，還有中華煤氣、港華燃氣、美麗華酒店、香港小輪、恒基發展。 2019年3月20日，91歲高齡的李兆基準備退休，兩個兒子李家杰和李家誠分別出任恒基地產聯席主席和總經理職務。 在2024年福布斯中國香港富豪榜上，李兆基仍然以270億美元身價位居第二，僅次于李嘉誠。 一直以來，無論是在香港還是內地，李兆基都長期發展慈善事業。他曾捐贈超10億港元支持香港高校，也捐資6億元人民幣助力復旦、清華、北大發展，還在家鄉順德創辦李兆基中學，并設立獎學基金。