深圳樓市重磅！住房公積金貸款，二套首付比例降至20%！家庭最高可貸231萬元！

每經(jīng)編輯｜畢陸名

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件。

深圳提高住房公積金貸款額度

新規(guī)對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調(diào)整優(yōu)化，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。

兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調(diào)整最高（基礎）額度。個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調(diào)整最高額度上浮情形和比例。購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù)，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例

新規(guī)對深圳市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調(diào)整優(yōu)化。為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調(diào)整深圳市住房公積金貸款最低首付款比例。若職工申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。

加大住房公積金利息補貼力度

深圳市自2012年12月起實施住房公積金利息補貼政策，對于繳存時間累計滿一年且未使用住房公積金貸款的職工，除按國家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時還可享受額外利息補貼。

補貼金額=歷年結息總額（含銷戶利息）×補貼比例。為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，更大程度惠及繳存職工，《利息補貼通知》提高了補貼比例：1年≤累計繳存年限<5年，補貼比例從5%提高至10%；5年≤累計繳存年限<10年，補貼比例從8%提高至15%；累計繳存年限≥10年，補貼比例從12%提高至20%。

取消異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制

為便利異地繳存職工在深置業(yè)，文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整后，異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）。

住房公積金夫妻賬戶余額可直接“沖還貸”

為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，文件增設了夫妻“沖還貸”業(yè)務。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。對于組合貸款，“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

自春節(jié)假期結束以來已開工26天，深圳樓市小陽春上半場成色如何？

3月3日，今年小陽春上半場成色十足，深圳二手房實時成交量創(chuàng)下近年之最，同比增長44%。

步入3月，此前一路升溫的小陽春行情是否能夠延續(xù)？

據(jù)羊城晚報報道，深圳貝殼研究院院長肖小平介紹，貝殼深圳合作門店的新增客量和帶看量，持續(xù)穩(wěn)步攀升，2月底新增客量環(huán)比增長12%、帶看量環(huán)比增長9%。

據(jù)介紹，新增客量和帶看量是成交量的先行指標，這兩個指標的持續(xù)增長，無疑為小陽春下半場的表現(xiàn)打下堅實基礎。肖小平表示，預計今年小陽春整體成色將會十分亮眼。

每日經(jīng)濟新聞綜合羊城晚報、深圳市住房公積金管理委員會

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝