每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

2025年首月，樓市止跌回穩態勢持續。

克而瑞報告顯示，1月30個重點城市新增供應553萬平方米，成交927萬平方米，雖環比下降53%，但同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月；26城中已有12城單月同比轉正，其中，深圳同比倍增125%，短期內成交熱度延續；廣州次之，同比漲幅在四成左右。

房價也在同步回穩。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2025年1月，百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比跌幅連續6個月收窄；新建住宅平均價格為16693元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲2.76%。

“2025年以來樓市整體延續止跌回穩行情，春節期間雖然房企開盤積極性一般，但是從新房成交備案和項目認購表現數據來看，跌幅都有逐步收窄趨勢。”克而瑞分析指出，結合1月新房成交同比回正，預期2月成交同比仍將延續正增態勢。

一線城市新房市場熱度延續

2024年四季度以來，核心城市房地產市場活躍度明顯提升，成交量持續改善，市場信心有所恢復。

據克而瑞，1月一線城市市場熱度延續。其中，表現尤為突出的是深圳。深圳市住房和建設局數據顯示，1月深圳全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%；二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來回暖態勢。

“隨著2024年深圳放松限購條件，春節期間深圳多個樓盤不打烊，推出購房禮包或特惠房源，吸引外地購房者前來購房。”中指研究院分析指出。

廣州市住房和城鄉建設局數據顯示，2025年1月（統計周期為上月26日至當月25日），全市新建商品房網簽面積101.51萬平方米、同比增長37%，比2024年月均水平高12個百分點。

而北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。

需要指出的是，雖然二三線城市成交環比腰斬，同比下降4%，但武漢、成都等城市還是依托產品力較強的改善項目，保持市場熱度。

以武漢為例，1月準四代住宅推貨節奏普遍加快，且多能實現熱銷。其中建發望湖項目首開前即啟動分銷，客戶基數充足，首開去化優異；松閱項目憑借強產品力和高性價比首開去化近七成；城投金沙樾主打二環內高性價比、強產品力，三次續推去化超八成。

成都1月新房銷售面積為115萬平方米，同比增長2%，核心區高改項目閱天府、招商翎雲閣、中環天宸等憑借地段和產品優勢持續熱銷。

春節期間，龍湖、建發、華潤等多家房企旗下項目不打烊，活動則基本延續以往折扣，部分指定房源有1～2個點的新春優惠，多個項目成交超10套?！睹咳战洕侣劇酚浾邚凝埡瘓F了解到，春節期間，成都龍湖各項目累計到訪1200組，共計成交1.5億元。其中，西宸御湖境單日最高銷售近2000萬元，天府青云闕也實現了4500萬元銷售額。

“1月26城中已有12城單月同比轉正，筑底企穩征兆初顯。”克而瑞分析指出，新政利好下的上海、深圳短期內市場熱度延續，上海有望在2月中下旬迎來“小陽春”行情，深圳2月新房成交預期環比漲幅也在10%左右；武漢、南京等前期深度調整類城市有望迎來弱復蘇行情，新房成交環比增幅預期在10%以內。

中指研究院研究副總監李益峰也表示，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量出現一定回升。“而隨著房地產‘止跌回穩’目標進一步明確，已出臺政策有望加快落實，進而帶動預期修復，同時在去年一季度低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩，核心城市‘小陽春’行情可期。”

一二手房價格持續回升

止跌回穩的還有房價。

據中國房地產指數系統百城價格指數，1月百城新建住宅均價為16693元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，1月新房價格環比結構性上漲0.23%，其中有47個城市房價環比上漲，41個城市下跌，12個城市環比持平；同比上漲2.76%。

分能級來看，1月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.36%、0.26%，部分核心城市在優質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲態勢，如合肥1月新房價格環比漲幅居百城首位，主要受高速壹品森境、置地·云臺映月等高價新開盤項目入市影響；成都新房價格環比漲幅亦靠前列，主要受金融城交子縵華、仁和春天29號院等項目入市帶動影響。三四線城市新建住宅價格環比微漲0.01%。

二手住宅方面，1月百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄；同比下跌7.22%。

其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.15%，其中深圳房價環比持平，北京、上海環比跌幅均在0.1%～0.2%之間，已連續4月維持微跌態勢。二線城市二手住宅價格環比下跌0.58%；三四線城市二手住宅價格環比下跌0.59%。

需要指出的是，1月二手房價環比上漲城市數量為2個，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環比持平，其中，成都二手房業主預期穩定，二手房價格已連續3個月保持微漲態勢。

貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，成都2022年首次進入存量房市場，二手房交易占比持續提升，2024年二手房交易量創歷史新高，“2025年成都二手房市場活躍度會延續，大概率會呈現出成交單價、套均總價、套均面積穩步提升的態勢”。

值得一提的是，1月重點城市二手房市場相對新房表現依然更好。克而瑞監測顯示，1月前22日，33個重點城市二手房成交面積預計為1346萬平方米，環比下降19%，同比增長19%，漲跌幅均小于一線，延續高位震蕩行情。

分能級來看，一線城市高熱不退，成交量同比增長40%，京滬深新政效應延續，業主降低預期以價換量刺激剛需客群入市，整體成交量延續高位，其中京滬1月前22日成交量均突破100萬平方米。二三線城市分化持續加劇，成都、寧波、佛山等迎來階段性放量，二手房成交量同環比齊增。

“二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄。”中指研究院分析表示。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝