時(shí)隔近兩年重回上海，金地集團(tuán)聯(lián)合體溢價(jià)約14%競(jìng)得松江地塊

每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

平穩(wěn)渡過償債高峰之后，金地集團(tuán)開始著力恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，并頻繁出現(xiàn)在高能級(jí)城市的土拍市場(chǎng)。

2月20日，在上海2025年第一批土拍中，金地集團(tuán)+國(guó)貿(mào)地產(chǎn)+星獅地產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)8.1億元競(jìng)得松江區(qū)松江新城一宗低密宅地，總價(jià)8.1億元，折合樓面價(jià)為2.61萬元/平方米，溢價(jià)率13.98%。

時(shí)隔1年10個(gè)月重回上海

這是金地時(shí)隔1年10個(gè)月后，再次在上海公開市場(chǎng)拿地，其上一次拿地要追溯到2023年4月拿下嘉定區(qū)2宗地塊，也就是金地·嘉峯匯項(xiàng)目和金地嘉境項(xiàng)目。這也是2025年以來，金地集團(tuán)第二次在公開市場(chǎng)拿地。

平穩(wěn)渡過償債高峰期的金地集團(tuán)，投資規(guī)劃變得更為清晰，主攻高能級(jí)城市核心地塊、定位高端、改善產(chǎn)品。

根據(jù)出讓公告，松江區(qū)SJC10008單元05a-24號(hào)地塊屬松江新城核心區(qū)，為普通商品房用地，出讓面積為25913.27平方米（約2.59公頃），容積率1.2，限高24米，規(guī)劃為低密度住宅，產(chǎn)品為洋房或聯(lián)排，需配建5%保障房及社區(qū)配套用房，預(yù)計(jì)開發(fā)周期2～3年。

對(duì)于此次拿地，金地集團(tuán)華東方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，地塊處于松江新城核心地段，周邊長(zhǎng)期斷供，規(guī)劃為高端低密產(chǎn)品。在上海新獲取的地塊，計(jì)劃將其規(guī)劃為低密墅區(qū)，產(chǎn)品打造以創(chuàng)新型大面寬疊加產(chǎn)品為主，附加部分合院產(chǎn)品，產(chǎn)品方面預(yù)計(jì)會(huì)有全面升級(jí)。

而金地集團(tuán)去年在上海的銷售主力，主要來自金地嘉峯匯、金地嘉境。2024年，金地集團(tuán)在上海共交付5個(gè)項(xiàng)目，交付房源超3100套。

重啟投資十分必要

企業(yè)預(yù)警通顯示，目前金地集團(tuán)目前尚存6只債券，余額為27.61億元，其中有三只今年到期，到期日分別為2月23日、4月3日、10月12日，規(guī)模分別為17億元、5億元、0.59億元。

就債券償付安排，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人事處獲悉，金地集團(tuán)已經(jīng)備好“22金地MTN001”的兌付資金，預(yù)計(jì)本周內(nèi)打款。本期債券將于2月23日到期，本息合計(jì)17.6086億元。

暫緩拿地一年多后，當(dāng)下重啟投資、穩(wěn)健投資對(duì)于金地集團(tuán)來說十分必要。有接近金地集團(tuán)人士對(duì)每經(jīng)記者表示，未來土地購(gòu)置決策方面，將充分考量宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)形勢(shì)的變化，同時(shí)兼顧主要城市市場(chǎng)趨勢(shì)以及土地市場(chǎng)的收益水平。

截至2024年6月末，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約3589萬平方米，其中一二線城市占比約75%。

此外，每經(jīng)記者注意到，上海2025年首次土拍向外界傳遞出一個(gè)明顯信號(hào)，民企、混合所有制企業(yè)拿地積極性相較去年有所提高，并且試圖通過合作的方式，重回市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)。

從此次上海土拍出讓的4宗地塊來看，虹口四川北路地塊5家參拍、浦東楊思地塊6家參拍、松江洞涇地塊2家參拍、奉賢新城地塊3家參拍。其中深耕奉賢新城的龍湖，此次聯(lián)合浙江建華意圖補(bǔ)倉(cāng)；重回上海土拍市場(chǎng)的金地集團(tuán)，也是聯(lián)合了星獅地產(chǎn)。

中指研究院上海分析師蘇曉東分析認(rèn)為，本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情或傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松空間，有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，有利于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝