一日內上海、杭州開發商拍地，最高溢價率超70%，樓市再升溫？

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜程鵬 陳夢妤    

51輪競價，溢價27.93%成交。

220輪競拍，溢價71.25%成交。

春節前的土拍市場熱鬧非凡，今日（1月24日）杭州、上海等熱點城市高溢價土拍成為焦點。

每日經濟新聞資料圖

上海、杭州同日現高溢價地塊

1月24日，上海迎來2025年首場土拍，本次土拍地塊位于松江區，共有4位競買人參與，分別是保利發展、招商蛇口、國貿地產、象嶼地產。經過51輪競價，最終上海保利城市發展有限公司以20.52億元競得該地塊，成交樓面單價為29424.62元/平方米，溢價率27.93%。

據好地研究院測算，保利發展拍下地塊，預期有13%的利潤率，考慮到地塊北側是保利西郊和煦，售樓處可以共用，節省了營銷成本，利潤預計會更高。

《每日經濟新聞》記者了解到，板塊內最近一次出讓的地塊即保利西郊和煦在售項目地塊，由保利發展于2023年10月競得，總價148800萬元，樓面價24638元/平方米，目前累計開盤三次，共推出524套小高層/聯排房源，均價51179元/平方米，累計網簽率72%，平均認購率61.7%。

同日，杭州集中出讓3宗涉宅地，總起價54.3億元。

其中，最受矚目的當屬拱墅區湖墅單元地塊，起拍價318608萬元，樓面起價37860元/平方米。經過220輪激烈競拍，杭州濱江房產集團股份有限公司以545608萬元競得，樓面價64834元/平方米，最終溢價率71.25%，直接刷新杭州土拍最高成交樓面價。

同日，河南通派房地產開發有限公司以3.94億元的價格，競得鄭政出〔2024〕34號（網）地塊，溢價率23.91%。

好地研究院首席研究員徐路加在接受每經記者采訪時表示，從地塊屬性上來看，以杭州為例，樓面價大幅提升創新高，核心是此前限價與二手市場價有較大差距，迎來價格修復行情，同時核心區域整體供地稀缺，項目具有較強改善需求預期。

徐路加認為，3宗地塊的共同特性是區位較優，如果按照之前周邊項目價格銷售，均有快銷預期，所以此次不限價政策下，價格有大幅上漲預期。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，今日杭州、上海土地市場表現進一步彰顯了企業對優質城市的市場信心，拿地有助于增加高品質住宅以及高端、改善型住房供應，滿足市場需求。

一季度有望維持較高熱度

實際上，2025年以來，多個熱點城市也拍出了高溢價地塊。

1月14日，杭州2025年首場宅地土拍共出讓2宗蕭山區住宅用地，其中北干西單元地塊競價108輪，溢價61.91%成交；世紀城南單元地塊競價76輪，溢價45.91%成交，共收金39.90億元。

1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業、建發以及南山地產共計8家競買人參與，經過246輪競價，最終中海企業發展集團有限公司以總價30.65億元競得該地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。

1月2日，北京迎來2025年首場土拍，兩宗地塊均為純住宅用地，總起始價150.30億元，其中0029地塊共吸引了建發、中海、金茂等5家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價170輪，最終由中鐵置業+招商+華潤聯合體以總價91.52億元競得，成交樓面價89234/平方米，溢價率17.33%。

0030地塊則吸引6家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價249輪，最終由建發以總價90.404億元競得，成交樓面價95407元/平方米，溢價率25.04%。

嚴躍進指出，高溢價率表明市場預期向好，企業尤其是重點企業資金狀況良好。這些企業對核心城市項目的打造，能更好地發揮土地、資金等要素的聯動作用，對促進今年住房消費市場的提升具有積極意義。

根據上海易居研究院對2025年1月上海新房市場交易數據的統計，1月1日～19日，上海新建商品住宅成交面積相比2024年1月1日～19日同比增長45%。該指標好于去年四季度指標，也優于全國20個重點城市1月平均水平。這充分說明，上海市場向好的態勢延續，且具有可持續性。

徐路加指出，從政策層面看，去年四季度以來持續加力，包括中央經濟工作會議指出要“止跌回穩”，政策處于相對較寬松環境，疊加近年來供地量縮減，對后市相對偏樂觀。

徐路加分析認為，本輪行情目前主要還是圍繞改善型需求的修復，偏剛需板塊較難有大幅提升，但總體來看，市場有望在一季度維持較高熱度，后續仍有待于整體經濟面企穩及近期漲價項目市場驗證情況。

記者|甄素靜

編輯|程鵬?陳夢妤?杜波

校對|趙慶

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖

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