公募REITs一級(jí)發(fā)行活躍，多只保障房產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下行

每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜趙云    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，REITs一級(jí)市場(chǎng)近期發(fā)行、審批活躍。根據(jù)平安證券研報(bào)，截至11月29日，6只、144億元REITs預(yù)計(jì)在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發(fā)行的上市節(jié)奏看，12月下旬至明年1月上旬會(huì)有較大的供給壓力。

值得一提的是，近期又有多只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)，其中就包括三單保障房REITs，分別是華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT和匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT。

二級(jí)市場(chǎng)方面，過(guò)去一周REITs指數(shù)整體下行，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs表現(xiàn)相對(duì)較好。具體來(lái)看，中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs（全收益）上周分別變化-0.44%和-0.23%，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs分別變化-0.65%和0.21%。

已上市的51只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只，并且漲幅都相對(duì)較小，其中浙商證券滬杭甬高速REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)。另外還有32只產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中華夏深國(guó)際REIT、建信中關(guān)村REIT的周內(nèi)跌幅超過(guò)2%。

記者還注意到，上周交易所發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs定期報(bào)告指引，持續(xù)做好已上市REITs的信息披露監(jiān)管工作，著力構(gòu)建投融互動(dòng)、投融互信的市場(chǎng)生態(tài)，促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)下行，水利和保障房類REITs領(lǐng)漲

Wind數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周中證REITs（收盤(pán)）指數(shù)為765.67，環(huán)比下跌0.44%；中證REITs全收益指數(shù)928.8，環(huán)比下跌0.23%；產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs分別變化-0.65%和0.21%。

從REITs持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌1.02%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類下跌1.21%、生態(tài)環(huán)保類表現(xiàn)持平、高速公路類下跌0.07%、能源類下跌0.02%、保租房類上漲0.53%、消費(fèi)類下跌0.49%。周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：保租房類>生態(tài)環(huán)保類>能源類>高速公路類>消費(fèi)類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>倉(cāng)儲(chǔ)物流類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的51只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的僅有17只，并且漲幅都相對(duì)較小，其中浙商證券滬杭甬高速REIT、中金山高集團(tuán)高速公路REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跑市場(chǎng)，漲跌幅分別為1.88%、1.54%和1.20%。

另外還有32只產(chǎn)品環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中華夏深國(guó)際REIT、建信中關(guān)村REIT和華泰江蘇交控REIT的周內(nèi)跌幅最大，漲跌幅分別為-3.58%、-2.67%和-1.75%。

流動(dòng)性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。據(jù)天風(fēng)證券，REITs周內(nèi)總成交額為3.28億元，環(huán)比前一周下降32.2%，產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為1.47億元和1.81億元，環(huán)比前一周分別變化了-38.9%和-25.6%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的周內(nèi)成交額分別為0.82億元、0.52億元、0.26億元、0.27億元、0.18億元、1.1億元、0.13億元，環(huán)比前一周分別變化了-36.6%、-29.2%、-52.5%、-22.5%、8.8%、-27.6%和-43.2%。其中上周成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比33.7%。

一級(jí)市場(chǎng)發(fā)行活躍，多只保障房產(chǎn)品首發(fā)申報(bào)

雖然二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)比較清淡，但公募REITs一級(jí)市場(chǎng)可謂相當(dāng)火熱，一級(jí)發(fā)行、審批活躍。

據(jù)平安證券，公募REITs在12月下旬至1月上旬上市規(guī)模或較大。近期個(gè)券審批、發(fā)售節(jié)奏加快，多單項(xiàng)目在交易所審批的流程有新進(jìn)展，部分審批、發(fā)行流程停滯時(shí)間較長(zhǎng)（如3個(gè)月左右）的項(xiàng)目有新推進(jìn)。

截至11月29日，6只、144億元REITs預(yù)計(jì)在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發(fā)行、上市節(jié)奏看，12月下旬至明年1月上旬會(huì)有較大的供給壓力。板塊供給占比，交通（53%）、倉(cāng)儲(chǔ)物流（25%）、產(chǎn)業(yè)園（15%）、能源（7%）。

值得一提的是，上周還有3單保障房REITs集中申報(bào)。根據(jù)公開(kāi)資料，上周共有創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT和匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT等多只產(chǎn)品進(jìn)行了首發(fā)申報(bào)，其中有3只都是保障房REITs。除此之外，還有27只產(chǎn)品在等待上市。

除此之外，還有一項(xiàng)非常重要的行業(yè)動(dòng)態(tài)是交易所發(fā)布了REITs定期報(bào)告指引。

11月29日，滬深兩交易所同時(shí)發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs兩項(xiàng)定期報(bào)告指引。上交所發(fā)布了《上海證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第6號(hào)--年度報(bào)告（試行）》《上海證券交易所公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）規(guī)則適用指引第7號(hào)--中期報(bào)告和季度報(bào)告（試行）》。深交所也發(fā)布了《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號(hào)--年度報(bào)告（試行）》《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第7號(hào)--中期報(bào)告和季度報(bào)告（試行）》《中期報(bào)告和季度報(bào)告指引》。

據(jù)悉，兩項(xiàng)《指引》分別對(duì)REITs年報(bào)、中期報(bào)告以及季度報(bào)告分別作出了指引，從壓實(shí)責(zé)任主體、加強(qiáng)穿透式監(jiān)管以及強(qiáng)化運(yùn)作管理職責(zé)等多方面，對(duì)業(yè)務(wù)參與人、基礎(chǔ)資產(chǎn)以及基金層面等信息披露作出要求。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次規(guī)則發(fā)布有利于進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs存續(xù)期規(guī)則體系建設(shè)，不斷提升信息披露的規(guī)范度、有效度和針對(duì)性，確保基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)的各方參與者能夠履行其職責(zé)。