每經編輯｜畢陸名

近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》明確與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。

圖片來源：視覺中國

今天（18日），上海市住建委發布關于取消普通住房標準有關事項的通知：

明確取消普通住房和非普通住房標準；

明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。

通知自2024年12月1日起施行。

關于個人轉讓住房個人所得稅

通知明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定征稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

按照上述規定，上海取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。

其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續執行。

關于個人出售住房增值稅

根據《公告》規定——

個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

關于個人購買住房契稅

根據《公告》規定，上海適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

地產板塊強勢拉升，金融街等漲停

地產板塊18日盤中強勢拉升，截至上午收盤，綠地控股、金融街、世榮兆業、津投城開等漲停，福星股份、華僑城A漲超9%。值得注意的是，世榮兆業近4個交易日已斬獲3個漲停板。

近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。契稅方面，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關負責人介紹，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

華福證券表示，本次新政為11月8日人大常委會決議中提及的“房地產市場健康發展的相關稅收政策”的細則的落地，后續上海、深圳、廣州預計取消普通住宅標準，其他增量財政政策也將陸續落地，建議關注相關政策細則落地的政策博弈機會。未來伴隨增量政策落地傳導，二手房價企穩，需求端逐步復蘇，帶來從核心城市房價出發的房價復蘇，進而推動銷售規模復蘇，供給端流動性改善，拿地推盤復蘇的正向循環。

開源證券指出，2024年9月以來，中央政策持續加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產市場。房地產政策調整積極且迅速，房價“止跌回穩”路徑顯現。預計一線城市的政策調整將對需求側形成有力支撐，并逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現房價“止跌回穩”，帶來房地產基本面改善。

每日經濟新聞綜合上海市住建委、公開信息

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