房產早參 | 廣州規范存量房房源信息發布；上海六批次土拍地塊總起價147.7億元

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

丨2024年9月20日 星期五丨

NO.1 廣州規范存量房房源信息發布

9月19日，廣州市房地產中介協會發布《關于規范存量房房源信息發布的通知》，從9月23日起，優化調整平臺存量房房源信息發布規則。主要包括：在房地產互聯網平臺發布房源信息的房地產中介機構應是在房地產行政主管部門辦理機構備案的公司，發布的存量房房源出售信息應附有經房地產行政主管部門房源核驗系統（存量房網簽系統）核驗后的房源編碼；房地產中介機構及其從業人員發布房屋租售信息應當經當事人書面同意，房屋租售信息發布后出現成交、當事人撤銷委托或者委托期限屆滿等情形導致委托終止的，應當即時刪除發布的信息等。

點評：廣州新規有助于提升市場透明度和信息真實性，防止虛假房源信息擾亂市場。這對提升買賣雙方的信任度有積極意義，但需要管控和監管措施的持續執行才能保障效果，防止中介行業的灰色操作。

NO.2 貴州遵義支持房地產項目并購重整

9月19日，遵義市印發《遵義市促進房地產高質量發展政策措施》的通知，提出調整貸款首付比例、降低存量房貸利率、下調公積金貸款利率、支持首套住房公積金代際互助、穩定房地產開發貸款投放等38條政策措施。其中，明確放寬樓盤公積金貸款準入條件。對新建樓盤項目，取得預售許可證即可辦理樓棟公積金貸款準入；樓棟形象進度達70%后開始辦理公積金貸款。支持房地產項目并購重整。鼓勵金融機構為優質房地產企業開展房地產項目兼并收購貸款業務。對進入司法重整的項目，鼓勵金融機構以“共益債”等方式為進入司法重整的房地產企業提供金融支持，鼓勵資產管理公司通過擔任重整投資人等方式參與項目處置，盤活存量不良貸款，推動項目建設交付。

點評：遵義38條新政顯示出地方政府對房地產市場的強力支撐，特別是政策層面對降低購房門檻和金融機構支持項目并購有較大推動作用。這些措施有利于化解存量不良貸款和促進項目交付，緩解企業資金鏈壓力，但能否取得成效還需觀察執行力度及市場反饋。

NO.3 萊坊預計今年全年香港樓價下跌5%

9月19日，萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，美聯儲宣布減息0.5%，香港金管局隨即下調貼現窗利率50基點，預計今年余下時間新盤反應仍會比二手盤好。香港樓價于今年第4季繼續在谷底徘徊，全年樓價下跌5%。2025年樓市會比今年好，但由于貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升，預計升約3%。

點評：萊坊關于香港樓價預測中指出的下跌趨勢反映出市場的不確定性及庫存壓力。盡管未來可能有小幅回升，但目前仍面臨較大壓力，香港市場需要進一步的政策支持和經濟復蘇才能實現穩健增長。

NO.4 上海六批次土拍地塊總起價147.7億元

9月19日，上海土地交易市場披露2024年第六批土拍地塊擬出讓詳情。本次披露地塊為4宗，其中閔行區2宗、寶山區1宗、楊浦區1宗，總起拍價147.7億元。閔行區華漕鎮MHPO-1404單元39-02地塊、漕鎮MHPO-1404單元40-02兩塊地起拍價為29.13億元，閔行區MHPO-1316單元01-03、01-02、03-02地塊起拍價41.06億元，寶山區W12-1301單元32-04、11-01地塊起拍價46.11億元；楊浦區N090602單元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地塊起拍價31.4億元。

點評：上海六批次土拍地塊起拍價高企，反映了市場對核心城市土地資源稀缺的預期，但高地價對開發企業的融資和銷售壓力也不容忽視。這一輪土拍情況將成為觀察市場熱度和資金流向的重要指標，同時關注地方政府對此類大額土地出讓后續的市場控制和政策調節。

封面圖片來源：每經制圖