房產早參 | 房企8月融資規模環比增長52%；北京今年第三輪擬供應7宗宅地

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年9月10日 星期二 |

NO.1 房企8月融資規模環比增長52%

中指研究院監測數據顯示，8月份房地產企業債券融資總額為549.2億元，同比下降20.8%，環比增長52.0%；行業債券融資平均利率為2.53%，同比下降0.91個百分點，環比下降0.28個百分點。從融資結構來看，房地產行業信用債融資355.0億元，同比下降23.4%，環比增長70.0%，占比64.6%；ABS融資194.2億元，同比下降5.5%，環比增長43.4%，占比35.4%。今年前8月，房地產行業債券融資總額3701.9億元，同比下降29.7%。其中，信用債融資2391.2億元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外債發行金額67.0億元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融資1243.7億元，同比下降31.2%，占比33.6%。

點評：8月融資規模的環比增長，主要得益于信用債發行量的增加。然而，盡管環比有較大增長，但同比仍大幅下降，這表明整體融資環境依舊嚴峻。企業普遍面臨資金鏈緊張的問題，需要在未來注重提高融資效率并開拓多元化融資渠道，以應對市場的不確定性。

NO.3 北京今年第三輪擬供應7宗宅地

北京市規自委官網近日發布2024年度第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及7宗地，土地面積約29公頃，建筑規模約56萬平方米，其中海淀2宗、通州2宗，豐臺、順義、昌平各1宗，清單內項目將于2024年9月30日前供應。從本輪推出地塊看，北京市此次加大需求突出、交通等基礎設施和公共服務配套較好地區土地投放，強化對高質量發展的要素保障，7宗地均為軌道交通站點周邊的純住宅地塊。

點評：北京第三輪擬供地清單顯示了對高質量發展的重視，特別是選擇了軌道交通站點周邊的地塊。這樣不僅能提升土地價值，還能提高市民生活品質，但與此同時，也意味著開發難度和成本可能增加。因此，房地產開發企業需更加注重配套設施與服務的完善，以順應市場需求。

NO.3 孫洪軍任中國鐵建房地產集團董事長

9月9日，中國鐵建房地產集團有限公司公告宣布，李興龍先生因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務，由孫洪軍任中國鐵建房地產集團有限公司黨委書記、董事長。公告顯示，孫洪軍曾任中鐵建設項目經理，中鐵建設集團信陽房地產開發有限公司董事長，中鐵建設集團房地產公司董事長、總經理、黨委副書記，中鐵建設集團黨委委員、副總經理，中鐵建設集團總經理、黨委副書記、董事，現任中國鐵建房地產集團有限公司黨委書記、董事長。

點評：中國鐵建房地產集團的人事變動反映了企業內部調整和戰略轉型的需求。孫洪軍具備豐富的項目管理和房地產開發經驗，預計能夠在當前復雜的市場環境中，帶領公司實現平穩過渡和高效運營。企業需要在新領導的帶領下，加強戰略規劃和市場布局，以應對政策和市場的變化。

NO.4 佳源創盛及子公司因信披違規被處罰

9月9日，佳源創盛公告稱，收到中國證監會深圳證監局出具的《行政處罰決定書》。根據公告內容，佳源創盛及其子公司美麗生態在信息披露方面存在兩項違法事實。首先，公司未及時披露控股股東股份被凍結的情況，該凍結發生在2021年12月27日至2022年10月11日，涉及股份數量為125559709股，占公司總股本的15.31%，直至2022年10月22日才對外披露。其次，公司未及時披露債務重組事項，該事項發生在2022年5月6日，涉及資產處置收益為2160.89萬元，直至2023年4月28日才進行披露。深圳證監局對佳源創盛及其相關責任人作出了行政處罰決定。深圳美麗生態股份有限公司被警告并罰款150萬元，佳源創盛控股集團有限公司同樣被罰款150萬元。

點評：這暴露了公司在內部治理和風險控制方面的嚴重缺陷，資本市場的透明度和合規性得到質疑。信息披露的不及時不僅損害了投資者的利益，也對公司信譽造成了負面影響。房地產企業須加強合規管理，提升信息披露的透明度和及時性，才能維持良好的市場聲譽和穩定的投資者信心。

封面圖片來源：每經制圖