每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜王月龍 魏文藝    

在收儲存量商品房方面，珠海國資擎出大手筆。

8月9日，華發(fā)股份（SH600325，股價6.03元，市值165.95億元）公告披露，公司擬與珠海華發(fā)集團有限公司（以下簡稱華發(fā)集團）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)（含達到預(yù)售條件的房源，合稱“存量商品房”），總交易金額不超過120億元。此次收購主體為華發(fā)集團或其子公司，而華發(fā)集團是華發(fā)股份的控股股東，為關(guān)聯(lián)方，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，受該消息影響，華發(fā)股份股價今日（8月12日）開盤漲幅超過6%，尾盤回落至平盤價，收盤報6.03元/股，總市值為165.95億元。

來源：華發(fā)股份公告

交易金額不超過120億元

根據(jù)公告，本次交易收購主體為華發(fā)集團或其子公司，交易金額不超過120億元。

據(jù)公開資料，華發(fā)集團的股東分別為珠海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和廣東省財政廳，分別持有華發(fā)集團93.51%和6.49%的股權(quán)。截至2024年3月31日，華發(fā)集團總資產(chǎn)約為7528.3億元，負債總額約為5770.8億元，凈資產(chǎn)約為1757.5億元；2024年一季度，華發(fā)集團實現(xiàn)營業(yè)收入約為360.3億元，凈利潤約為13.8億元。

本次交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地產(chǎn)項目公司股權(quán)。至于價格確定方式，將根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司出具的資產(chǎn)評估報告，確定最終交易價格并簽訂正式合同。

“本次交易是為了積極響應(yīng)黨的二十屆三中全會關(guān)于‘加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式’的工作部署，助力珠海市加快住房租賃供 給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，構(gòu)建租購并舉的住房新格局。”

對于此次收購存量商品房的用途及影響，華發(fā)股份方面表示，對公司存量資產(chǎn)盤活、銷售和現(xiàn)金流增長具有積極影響，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及全體股東的利益。

關(guān)于征集商品房用作保障性住房，此前珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人接受媒體采訪時曾表示，相關(guān)政策文件及相關(guān)實施細則正在制定中，有進展會及時對外發(fā)布。

“通過積極響應(yīng)國家去庫存、收購存量房作為保障房的政策，華發(fā)股份能夠向外傳遞積極的市場信號，同時提高自身的盈利能力。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉今日在接受每經(jīng)記者采訪時表示，華發(fā)股份作為華發(fā)集團的上市平臺，對于集團整體戰(zhàn)略的實施具有舉足輕重的作用。

李宇嘉認為，通過此次收購，華發(fā)股份能夠?qū)崿F(xiàn)多方面的目標(biāo)，包括去化市場存量、緩解資金鏈緊張以及承擔(dān)公共職能等。大股東的支持對于上市公司至關(guān)重，這種“肥水不流外人田”的策略，不僅能夠提升華發(fā)股份的市場競爭力，還能夠增強其在租賃平臺方面的能力。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認為，華發(fā)股份此舉是明顯的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，有輸送現(xiàn)金流的成分，將會對未來企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展以及投資人收益產(chǎn)生一定影響。從存量住房角度來看，運營的收益率相對較低，而二次銷售的話，去化周期比較長，且存在一定的不確定性。

此前曾轉(zhuǎn)讓存量房產(chǎn)予珠海安居集團

事實上，在存量房收儲和處理工作方面，背靠國資的華發(fā)股份近期一直走在行業(yè)前列。今年以來，華發(fā)股份就在珠海大區(qū)和華東大區(qū)等地開展了商品房“以舊換新”工作。

據(jù)記者了解到，在珠海大區(qū)，今年5月華發(fā)股份攜手貝殼開啟“幫賣+直購”新模式，彼時有逾1000位貝殼經(jīng)紀人在現(xiàn)場學(xué)習(xí)“以舊換新”全新雙模式并簽署軍令狀。在華東大區(qū)，華發(fā)股份實行“國企直收”的創(chuàng)新模式，下場直接收購房源，并聯(lián)動約1000家中介門店，全城優(yōu)先幫賣，專業(yè)團隊評估跟進和服務(wù)。

據(jù)華發(fā)股份方面披露，自今年1月華發(fā)“以舊換新”推行以來，前4月已經(jīng)開展了“以舊換”新直購模式，引發(fā)超2萬名持房業(yè)主關(guān)注，意向參與置換活動的客戶達2000多批，有超過350個家庭率先加入換新行列。

對于回收回來的舊房，有接近華發(fā)股份人士此前在與每經(jīng)記者交流時表示，以珠海為例，回收來的舊房可以賣，也可以作為長租公寓，具體看收回的舊房情況。出于多方面考慮，華發(fā)股份設(shè)立了全資子公司承接相關(guān)交易。

記者查詢獲悉，華發(fā)股份旗下全資公司珠海華奔投資有限公司（以下簡稱珠海華奔）主要開展“以舊換新”房源收購工作。截至目前，珠海華奔設(shè)立全資子公司共75家，共計收購了79套住宅物業(yè)。截至今年7月25日（經(jīng)審計），珠海華奔總資產(chǎn)約為3.2億元，凈資產(chǎn)約為2.6億元；實現(xiàn)營業(yè)收入0元，凈利潤-5.81萬元。

來源：華發(fā)股份公告

7月31日，華發(fā)股份公告披露，全資子公司珠海華發(fā)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱華發(fā)資產(chǎn)）擬通過轉(zhuǎn)讓其全資子公司珠海華奔100%股權(quán)的方式，將珠海華奔名下存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給珠海市安居集團，轉(zhuǎn)讓價格為2.66億元。本次交易的交易對方擬采用現(xiàn)金方式支付股權(quán)對價。交易完成后，華發(fā)資產(chǎn)將不再持有華奔公司股權(quán)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前7月，華發(fā)股份銷售額為536.1億元，排在行業(yè)第11位；權(quán)益銷售金額為358.8億元，同樣排在行業(yè)第11位。

面對房地產(chǎn)市場的下行壓力，李宇嘉認為，華發(fā)股份需要有效管理到期債務(wù)的償還以及項目的交付，以確保資金鏈的穩(wěn)定。“通過實現(xiàn)銷售和回籠資金，華發(fā)股份能夠更好地推動在珠海和全國各地的拿地活動，同時維護其品牌和市場信任度。”

宋紅衛(wèi)認為，今年下半年各個城市房地產(chǎn)市場都面臨較大的壓力，房企面臨的壓力仍然偏大。對于房企來講，快速去化存量房、回籠現(xiàn)金流是第一要務(wù)。同時，也要優(yōu)化投資策略，為進一步調(diào)倉，以及業(yè)績提升做準(zhǔn)備。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月上旬，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、珠海在內(nèi)的全國70多個城市已發(fā)布由地方政府或者國企收購存量住宅用作保障房的相關(guān)政策。

記者|甄素靜

編輯|王月龍?魏文藝?杜波

校對|陳柯名

封面圖片來源：每經(jīng)記者?王佳飛?攝

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