房產早參｜廣州花都買房享“準戶口”；恒大集團母公司凱隆置業被申請破產清算

每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

｜2024年8月7日 星期三｜

NO.1 廣州花都樓市新政：買房享“準戶口”

8月5日，廣州市花都區住建局發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，包括買房享廣州花都“準戶口”、大力推行“房票”安置、推進落實以舊換新無憂購、打通網簽辦證綠色通道、鼓勵現房銷售、價保無憂、全力保障居民購房安全等6條措施。其中，非本市戶籍人員在該區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。

點評：新政能在一定程度上刺激當地房產市場需求，尤其是對非本地戶籍人員的購房激勵，有利于外來人才的引進和留住，進一步促進區域經濟和社會發展。但“準戶口”的政策可能面臨執行難題和效果評估的挑戰，具體效果有待觀察。

NO.2 南京二季度商品房認購量同比增長73.4%

8月6日，南京網上房地產數據顯示，受國家及地方房地產新政影響，二季度南京房地產市場逐步企穩修復，上半年商品房上市面積達238.57萬平方米，其中住宅139.5萬平方米。在“517新政”等利好政策推動下，二季度商品房認購量同比增長73.4%，6月份商品房認購面積突破100萬平方米，達到15個月來最高水平。商品住宅成交均價自2月起連續環比上升，3-6月環比漲幅分別為6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。至7月末，可售面積降至637.26萬平方米，去化周期進一步縮短，其中江北新區、玄武區等區域去化周期均低于18個月，秦淮區、鼓樓區等則低于14個月。

點評：認購量大幅上升反映出市場對于國家及地方房地產新政的積極響應和信心的恢復。這些數據顯示市場正在逐步從之前的低迷中走出，尤其是“5·17新政”等促進性措施的影響顯現，也表現了南京房地產市場的底部逐步穩固。短期內，這有助于改善市場預期，對樓市形成一定的支撐，但仍需警惕快速上漲可能帶來的市場泡沫風險。

NO.3 北京掛牌3宗預申請住宅用地 總起價88.09億元

8月5日，北京市規自委掛牌3宗預申請宅地，總面積約22.07萬平方米，建筑規模約29.16萬平方米，交易起始總價88.09億元。預申請受理時間為2024年8月5日至2024年9月3日17:00。3宗地分別為：石景山黃莊村1622-002、2501-002地塊，延慶南辛堡村0309-0017地塊，順義后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地塊。

點評：北京預申請住宅用地的掛牌，體現了土地市場的供應節奏與城市規劃的配合。高起價也反映了北京土地稀缺及市場定位高端的特點。參與開發商需要仔細評估項目成本和預期回報，同時考慮北京市場的長期走勢和政策導向。

NO.4 恒大集團母公司凱隆置業被申請破產清算

8月6日，廣東萬和新電氣股份有限公司公告，已于8月5日向廣州市中級人民法院申請公司債務人廣州市凱隆置業有限公司進行破產清算。恒大地產相關負責人表示，已經了解到凱隆置業被申請破產的信息。凱隆置業是恒大地產的控股平臺公司，沒有經營具體地產項目。恒大地產集團作為獨立經營主體，凱隆置業破產不影響公司維持正常運營，更不會影響保交樓等重點工作。

點評：凱隆置業申請破產清算事件顯示，地產行業中存在的風險管理問題依然嚴峻。恒大地產雖表示凱隆破產不影響正常運營，但此事件可能對恒大的品牌信任度和市場預期產生負面影響。恒大需提高透明度，確保項目交付和公司穩健運營，減少市場疑慮。

NO.5 融創旗下無錫文旅城及重慶文旅城以物抵債

8月5日，融創房地產發布公告顯示，公司針對H融創05、H融創07等發行的債券，新增了一系列償付保障資產。其中，融創自持無錫文旅城和重慶文旅城部分物業資產在司法拍賣流拍后，債權人向法院申請以物抵債。無錫文旅城資產作價17億元，已交付申請執行人無錫盛雪商業管理有限公司抵償債務；而重慶文旅城部分資產作價3.5億元，目前尚未完成過戶。

點評：通過物抵債的方式處理債務風險，一方面表明公司流動性壓力較大，需要通過各種方式進行財務結構的調整；另一方面，通過以物抵債，能夠緩解融資壓力，對于債務結構的優化是必要之舉。長遠看，融創需要通過內部管理和業務結構調整，來降低負債水平，實現健康可持續發展。

封面圖片來源：每經制圖