房產早參 | 全國百城7月新房價格環比漲幅收窄；廣州允許提取公積金支付購買新建商品住房

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月2日 星期五 |

NO.1 國家發改委：進一步做好保交房工作

8月1日，國家發展改革委副秘書長袁達在國新辦新聞發布會上表示，國家發改委將采取一系列措施，以促進房地產市場的平穩健康發展。具體措施包括加快構建房地產發展新模式，以及進一步做好保交房工作。袁達還提到，國家發改委將落實一攬子化債方案，并有針對性地完善相關措施，以穩妥處置金融風險。此外，將筑牢有效防控系統性風險的金融穩定保障體系。

點評：國家發改委提出的加快構建房地產發展新模式和進一步做好保交房工作，顯示了政府對房地產市場穩定性的重視。通過落實一攬子化債方案和完善相關措施，政府意在穩妥處置金融風險，保障房地產市場的健康發展。

NO.2 全國百城7月新房價格環比漲幅收窄

8月1日，中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月全國100個城市新建住宅平均價格為16443元/平方米，環比上漲0.13%，漲幅較6月收窄0.02個百分點。二手住宅方面，以價換量趨勢延續，百城二手住宅價格連續27個月下跌至均價14653元/平方米。成交規模方面，克而瑞數據顯示，7月樓市供需兩淡，重點30城供應、成交環比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%；絕對量均為年內低位（僅略高于年初1—2月），不及二季度月均；前7月成交累計同比降36%，降幅較上月收窄3個百分點。

點評：這表明7月房地產市場趨于平穩，新房價格微漲但漲幅收窄，二手房價持續下跌，市場成交低迷。樓市供需兩端均現降溫，成交量顯著下滑至年內低位，反映出市場觀望情緒濃厚及調控政策影響持續。整體市場處于調整期，成交累計同比降幅雖有收窄，但下行壓力仍存。

NO.3 廣州允許提取公積金支付購買新建商品住房

8月1日，廣州市住房公積金管理中心與廣州市住房和城鄉建設局聯合發布通知，對住房公積金貸款的申請條件進行了明確。通知指出，在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。購房者在提取首付款后，不影響其以該套住房申請住房公積金貸款的可貸額度計算。購房者可以繼續申請提取該套住房的公積金，但可提取額度將根據已提取的首付款金額進行相應扣減。

點評：廣州市的這一政策調整，為購房者提供了更多的靈活性，允許他們在提取首付款后繼續申請公積金貸款，這有助于緩解購房者的資金壓力，促進房地產市場的流動性。

NO.4 北京建工16.44億元競得北京房山地塊

8月1日，北京市房山區良鄉大學城拓展東區FS00-0125-0008地塊二類城鎮住宅用地及FS00-0125-0004地塊幼兒園用地成功摘牌。該地塊總用地面積約4.83萬平方米，容積率2.0，規劃建筑總面積約9.06萬平方米，總起價16.44億元，競價階梯為900萬元/平方米，地塊銷售指導價為45000元/平方米。地塊采用“限地價+搖號（交高標）”方式出讓，土地合理上限價格設定為18.906億元。

點評：北京建工以16.44億拿下房山區良鄉大學城地塊，顯示了開發商對北京房地產市場的信心。樓面價18151元/平方米，以及地塊銷售指導價45000元/平方米，反映出該地區房地產市場的潛在價值和開發潛力。

NO.5 南京起拍價58.59億元掛牌12宗涉宅用地

8月1日，南京土地市場網發布2024年寧出第10號公告，宣布掛牌12幅涉宅用地，其中3幅為商住混合用地，9幅為二類居住用地，總用地面積約35.85公頃，起拍總價58.59億元。這批地塊分布在仙林大學城、興智中心區、新堯新城、浦口老城、城南中心、高新片區以及六合雄州中心區，計劃于8月30日上午9:30開始網上限時競價。

點評：南京掛牌12幅涉宅用地，起拍價58.59億元，這表明南京土地市場活躍，對房地產開發商具有吸引力。同時，這也可能會對當地的房地產市場供應和房價產生影響。

NO.6 新湖中寶擬更名為衢州信安發展

8月1日，新湖中寶股份有限公司發布公告，宣布公司名稱、注冊地址及《公司章程》的變更計劃。公告顯示，新湖中寶在2024年8月1日舉行的董事會會議上，通過了關于公司名稱變更為衢州信安發展股份有限公司（Quzhou Xin'an Development Co.,Ltd.），注冊地址變更為浙江省衢州市世紀大道677號601室。新湖中寶表示，因近期公司變更控股股東、實際控制人，及相應的公司戰略轉型和經營需要，公司擬變更公司名稱及注冊地址。

點評：新湖中寶更名為衢州信安發展，以及注冊地址和公司章程的變更，反映了公司戰略轉型和經營需要。這種變更可能是為了更好地適應市場變化，或是為了響應新的控股股東和實際控制人的戰略方向。

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