每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年6月11日 星期二 |

NO.1 國(guó)常會(huì)：繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施

6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和下一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)工作考慮的匯報(bào)。會(huì)議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)務(wù)院此次常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的重要性，突出了其與人民群眾生活緊密相關(guān)，且對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定的影響。從中可以看出，中國(guó)政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)高度關(guān)注，并將繼續(xù)推動(dòng)政策落實(shí)，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。政府提出要構(gòu)建新的房地產(chǎn)發(fā)展模式，完善供應(yīng)體系和基礎(chǔ)性制度改革意味著將會(huì)有新的政策出臺(tái)以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，這對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，特別是對(duì)那些為消化存量房產(chǎn)和土地，以及拓寬思路的企業(yè)來(lái)說(shuō)。

NO.2 兩部門(mén)：全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的融資和建設(shè)交付

日前，金融監(jiān)管總局與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)需遵循市場(chǎng)化、法治化原則，獨(dú)立評(píng)審并自主決策對(duì)“白名單”項(xiàng)目的融資需求。項(xiàng)目確定后，將由一家主辦銀行負(fù)責(zé)其后續(xù)融資，并建立綠色通道，允許單列授信額度。此外，金融機(jī)構(gòu)還需根據(jù)通知內(nèi)容，制定盡職免責(zé)的具體實(shí)施細(xì)則。為確保協(xié)調(diào)機(jī)制的有效實(shí)施，兩部門(mén)已聯(lián)合成立工作專班，各省、城市也將相繼成立相應(yīng)工作專班。下一步，將持續(xù)推動(dòng)城市協(xié)調(diào)機(jī)制落地，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這是解決房地產(chǎn)行業(yè)融資難問(wèn)題的一個(gè)積極動(dòng)作。建立綠色通道、單列授信額度等措施，能夠?yàn)樵诮?xiàng)目提供更為直接的財(cái)務(wù)支持，特別是對(duì)資金鏈緊張的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，能夠有效緩解資金壓力。加上金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)和法治原則獨(dú)立評(píng)審貸款，有助于提高融資效率，降低融資成本，同時(shí)也保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。

NO.3 上海取消土拍溢價(jià)率10%上限要求

6月7日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告。公告顯示，上海市第三批次商品住房用地共計(jì)出讓4幅地塊，出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)84.21億元。上海市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，從本輪批次的土地出讓開(kāi)始，取消上海市商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，以進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。值得一提的是，市場(chǎng)熱度較高的特定區(qū)域地塊，在出讓前仍需采取差別化調(diào)控措施，在溢價(jià)率超過(guò)一定限度后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，以引導(dǎo)理性競(jìng)價(jià)。

點(diǎn)評(píng)：這顯示了土地市場(chǎng)政策的靈活性，適時(shí)調(diào)整反映了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的微調(diào)意圖。取消溢價(jià)限制提供了市場(chǎng)化機(jī)制，更多地依靠市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)形成價(jià)格，可能帶來(lái)土地成交價(jià)格的上升，從而可能推升新房?jī)r(jià)格。這一變化可能會(huì)吸引更多的開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)拍。

NO.4 世茂股份股票將于6月14日終止上市暨摘牌

6月7日，世茂股份發(fā)布公告稱，于4月12日至5月15日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)低于1元，觸及上交所股票上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定的股票終止上市情形。經(jīng)上交所上市審核委員會(huì)審議，決定終止公司股票上市。根據(jù)股票上市相關(guān)規(guī)則，交易類強(qiáng)制退市公司股票不進(jìn)入退市整理期交易，公司股票將于6月14日終止上市暨摘牌。截至5月31日，公司及子公司公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)、非公開(kāi)市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)128.88億元未能按期支付。對(duì)于債務(wù)逾期的原因，公司表示，自2022年以來(lái)，公司銷(xiāo)售情況大幅度下滑的形勢(shì)尚未好轉(zhuǎn)，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。

點(diǎn)評(píng)：世茂股份的退市，是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中個(gè)別企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的一個(gè)縮影，反映了市場(chǎng)對(duì)該公司前景的悲觀預(yù)期，對(duì)投資者和市場(chǎng)信心有負(fù)面影響，也給行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)敲響了警鐘。

NO.5 萬(wàn)科兩項(xiàng)抵押貸款獲銀行融資21億元

6月7日，萬(wàn)科A披露兩則抵押貸款事項(xiàng)，共涉金額21億元。其中，萬(wàn)科控股子公司昆明萬(wàn)宜向交通銀行股份有限公司云南省分行申請(qǐng)貸款，貸款金額9億元，期限5年，昆明萬(wàn)闊以所持有的昆明萬(wàn)宜67%股權(quán)為前述貸款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。同時(shí)，為了配合本次貸款，萬(wàn)科全資子公司云南萬(wàn)科承諾昆明飛虎二期項(xiàng)目相關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)將確保及時(shí)償付。此外，萬(wàn)科已向交通銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)銀行貸款并完成提款，提款金額共計(jì)人民幣12億元，期限3年。萬(wàn)科控股子公司中山市萬(wàn)陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司擬以持有的中山市城市之光房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)為前述貸款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。截至2024年5月31日，萬(wàn)科擔(dān)保余額人民幣446.85億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為17.82%。

點(diǎn)評(píng)：此舉對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)的資金鏈將起到顯著的緩解作用。通過(guò)股權(quán)質(zhì)押獲得融資，顯示了公司在資本運(yùn)作上的多元化策略。同時(shí)，貸款金額和期限表明萬(wàn)科對(duì)資金鏈管理的重視與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。雖然公司的擔(dān)保余額較高，但相較于公司凈資產(chǎn)比重尚在合理控制范圍內(nèi)，未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況和償債能力仍需進(jìn)一步觀察。

NO.6 融信服務(wù)獨(dú)立非執(zhí)行董事葉阿忠辭職

6月10日，融信服務(wù)發(fā)布公告，宣布獨(dú)立非執(zhí)行董事葉阿忠因投入更多時(shí)間于其他業(yè)務(wù)承擔(dān)，于同日辭去公司獨(dú)立非執(zhí)行董事職務(wù)，并不再擔(dān)任集團(tuán)任何職位。融信服務(wù)表示，葉阿忠的辭職導(dǎo)致融信服務(wù)獨(dú)立非執(zhí)行董事目前僅兩人，不符合港交所上市規(guī)則第3.10（1）及3.10A條的規(guī)定，即董事會(huì)必須包括至少三名獨(dú)立非執(zhí)行董事，且獨(dú)立非執(zhí)行董事人數(shù)必須占董事會(huì)至少三分之一；同時(shí)也未能符合上市規(guī)則第3.21條對(duì)審核委員會(huì)成員的最低人數(shù)及組成規(guī)定，以及薪酬委員會(huì)和提名委員會(huì)不符合上市規(guī)則第3.25條及第3.27A條的規(guī)定。為解決上述問(wèn)題，融信服務(wù)表示將根據(jù)上市規(guī)則第3.11及3.23條規(guī)定，在公告之日起三個(gè)月內(nèi)物色合適候選人，填補(bǔ)獨(dú)立非執(zhí)行董事空缺及各委員會(huì)成員空缺，并適時(shí)作出進(jìn)一步公告。

點(diǎn)評(píng)：這表明融信服務(wù)在公司治理結(jié)構(gòu)上存在短期的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。公司董事會(huì)的組成和運(yùn)作是公司治理的重要部分，獨(dú)立董事缺失可能會(huì)影響公司治理的有效性，增加潛在的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。公司需盡快按照規(guī)定補(bǔ)充獨(dú)立董事，并完善公司治理結(jié)構(gòu)，以保持市場(chǎng)及投資者對(duì)公司的信心。

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