長實香港項目折價出售 李澤鉅：樓盤定價不可一概而論，因市場環境而厘定

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

5月23日下午，長實集團（HK01113，股價34.55港元，市值1213億港元）舉行2024年度股東大會，集團主席兼董事總經理李澤鉅表示，作為上市公司，長實集團的責任是要為股東爭取回報，集團作出的每一項投資最重要的考慮因素是項目質素、穩健性及回報，最緊要是“計到數”。“我們不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，只要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地或其他地方，都會考慮。”

香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）后，當地多家開發商以較低價格推售樓盤。如長實集團旗下的黃竹坑Blue Coast（港島南岸）項目出現“打折買樓”情形，項目與周邊的二手房價相比，相當于打了七折，較成本價折讓22%。此外，長實集團位于新界西北地區洪水橋的在售住宅項目“#LYOS”，近日售價再次出現較首發價格折價25%的情形。

對此，李澤鉅表示，“樓盤的定價不可一概而論，定價是因按照每個物業的不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而厘定。”他認為，香港本地樓市一直有剛性需求，長遠發展依然得到支持，“撤辣”之后，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。

《每日經濟新聞》注意到，5月21日，香港屋宇署批出15份建筑圖則，其中長實集團在西營盤皇后大道西項目，獲準建設一棟38層（含33層樓上及5層平臺地庫）的商住大廈，總樓面面積約為12.9萬平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）。

該項目用地是長實集團于2022年12月以11.61億港元摘得，總樓面面積約12.1萬平方呎，住宅部分占逾10萬平方呎，估計可提供約200套房源，樓面價約9554港元/平方呎。

在股東大會上，針對“投資基建的回報為何比地產好”的提問，李澤鉅坦言，兩個不同行業很難作直接比較，以公司近日收購的天燃氣網絡公司及環保能源項目來說，回報率都有雙位數字。“今天來說，地產項目的地價加上建筑成本高昂，而利率亦一直維持于高水平，要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報并不容易。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖