華泰證券：高基數(shù)下銷售延續(xù)調(diào)整，二手房影響力增強(qiáng)

每經(jīng)AI快訊，華泰證券研報表示，2024Q1，一二手房銷售同比均有所下降，主要在于市場景氣依然較為低迷，同時去年一季度基數(shù)較高所致。1）結(jié)構(gòu)上，二手房由于降價后性價比凸顯，成交跌幅小于新房，占總成交面積的比重較2023年進(jìn)一步提升。2）產(chǎn)品端，一二手房市場對于改善型產(chǎn)品的需求持續(xù)提升。3）價格端，新房價格同環(huán)比均有所調(diào)整，但部分城市的新房價格在政策放松以及改善項目入市的帶動下迎來上漲，而二手房則“以價換量”跡象普遍，價格表現(xiàn)總體弱于新房。我們認(rèn)為，2024Q1銷售市場延續(xù)著去年以來的弱復(fù)蘇行情，但在部分城市，二手房的影響力正逐漸增強(qiáng)，二手房短期對新房仍存在一定的替代作用。后續(xù)可重點跟蹤以深圳為代表的核心城市二手房成交量釋放的程度和持續(xù)性，以及是否能夠推動房價進(jìn)一步企穩(wěn)。