“有些都是悄悄賣，不希望過多曝光”，上海那個(gè)100.9萬/平的房子長什么樣？

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海“巨富長”這幾天又多了一個(gè)打卡點(diǎn)——巨鹿路上3.1億元的獨(dú)棟老洋房。

（編者注：“巨富長”，上海三條馬路——巨鹿路、富民路、長樂路的簡稱）

“這幾天熱鬧了，陸陸續(xù)續(xù)有人來看這棟房子。”4月16日，巨鹿路880號對面，一家餐廳的老板和他的朋友們向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹。

上海靜安巨鹿路880號 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

這幾天，巨鹿路一套花園洋房天價(jià)成交傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，按照產(chǎn)證面積約307平方米計(jì)算，成交單價(jià)高達(dá)約100.9萬元/平方米。

“巨鹿路868號-892號為1930年建造的英式雙毗連花園住宅，共12棟沿路排列，南面設(shè)大花院、北面小院，單體為假三層，紅瓦坡頂，三角形山墻露木構(gòu)架……”

該片老洋房外墻上，掛著上海市人民政府1999年公布的“優(yōu)秀歷史建筑”銘牌。

從地理位置看，這組建筑群位于上海市中心核心區(qū)域，也是上海最具歷史的獨(dú)棟洋房聚集區(qū)。從別墅出發(fā)，向北步行僅770米可達(dá)靜安寺久光百貨和靜安嘉里中心CBD，向南步行10分鐘可至淮海中路、衡山路等久負(fù)盛名的商業(yè)街區(qū)。

記者偶遇一位年近七十、慕名而來的女士，“前幾天路過，看到里面有人搬東西進(jìn)出，后來就看到視頻上說賣出去了，我特地來拍幾張照片。”

不過，該筆交易目前無法查實(shí)成交記錄。

據(jù)市場分析人士透露，這類房屋交易很少會(huì)擺上桌面，大都很神秘，而代理中介往往也會(huì)守口如瓶，防止翹單。

每經(jīng)記者向一家專門做二手豪宅交易的機(jī)構(gòu)求證，置業(yè)顧問王波（化名）告訴每經(jīng)記者：“我們知道這次成交。這棟老洋房對外出售有一段時(shí)間了，但只有少部分經(jīng)紀(jì)人知道，兩三個(gè)億的房子，有些都是悄悄賣，不希望過多曝光。”

此類大宗交易比較隱蔽，一般有賣家看中之后，就暫停預(yù)約看房，中間交易就是一個(gè)談價(jià)的過程。

每經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，即便是開在巨鹿路上的中介機(jī)構(gòu)，工作人員也幾乎不知道該筆交易。

“這兩天在小視頻上瞥到過一眼，但我們就在這條路上，完全沒聽說這個(gè)大新聞。”已經(jīng)在巨鹿路經(jīng)營房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)近20年的張阿姨告訴記者。

“房子再跌，我們‘巨富長’板塊還是比較抗跌，交易也一直有，投資、掛戶口、自住需求都有，有些老上海還是有地段情結(jié)的。”

據(jù)王波介紹，此次出手的是非常了解市場的“專業(yè)級”買家，比較喜歡這個(gè)地段，房子對面的商業(yè)和所處的位置，就是上海最好的地段。

其實(shí)龍年春節(jié)之后，上海高端住宅交易就走出了一波獨(dú)立行情。

3月7日，上海浦東聯(lián)洋板塊的知名高端別墅“九間堂”，一套原屬于昔日“地產(chǎn)金融大佬”戴志康名下的獨(dú)棟別墅拍出了1.44億元高價(jià)，盡管目前房屋狀態(tài)接近殘?jiān)珨啾冢山粏蝺r(jià)超21萬元/平方米。

4月9日，一套位于上海市長寧區(qū)的豪宅以1.28億元成交，溢價(jià)率33.59%，樓面單價(jià)21.34萬元/平方米，歷經(jīng)1904輪激烈競價(jià)。

不僅僅是二手豪宅，上海新房市場的豪宅成交也格外搶眼。

近期陸續(xù)入市銷售的中海·順昌玖里項(xiàng)目，備案均價(jià)達(dá)到約17.2萬元/平方米，套均總價(jià)約4000萬元；上海第三批次入市項(xiàng)目中，單價(jià)172800元/平方米的濱江凱旋門三期也結(jié)束了認(rèn)購，入圍分?jǐn)?shù)飆升至113.04分，比未觸發(fā)積分的順昌玖里更火熱。

據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前四個(gè)批次新房，總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量已達(dá)到2728套，而去年全年總價(jià)2000萬元以上高端住宅供應(yīng)總量為3530套。

不過，對于這種獨(dú)立行情，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦曾對每經(jīng)記者表示，高價(jià)樓盤的熱銷只能視作個(gè)案，都有稀缺性，非普遍現(xiàn)象，目前上海絕大部分樓盤仍然面臨去化壓力。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝