李嘉誠打折賣房，28000組客戶搶422套房！香港樓市持續火爆再現“日光盤”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

香港樓市持續火熱！

4月6日上午，長實集團與港鐵集團合作開發的“Blue Coast（港島南岸）”項目首次開盤推售422套房，數萬購房者將紅磡的開盤現場擠得人山人海，排隊人群綿延數百米。

香港中原地產數據顯示，截至4月6日開盤，Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組，超額認購65倍，登上今年香港目前的新盤“票王”，平均66人搶1套房。

今年2月28日，香港推行了14年的樓市“辣招”宣布廢除（以下簡稱“撤辣”）后，市場需求強勁，開發商抓住窗口期加速推盤，港島南岸也成為香港“撤辣”后單日開盤推出房源量最多的新盤。截至開盤當日晚10時，該項目422套房源全部售出。

此前，恒基集團旗下位于香港九龍半島長沙灣的BP項目，成為香港樓市“撤辣”后首個“日光盤”。

Blue Coast項目開盤現場 圖片來源：中原地產

8天共吸引28000組認籌客戶

港島南岸項目位于香港黃竹坑，是港鐵黃竹坑站上蓋最大的物業，Blue Coast是項目的第三期，共有房源1200戶，另有商業部分。

交通配套方面，港島南岸不僅設有專屬的升降機連接住宅平臺和商場，而且有直達港鐵站黃竹坑出口，交通出行十分便捷。由項目駕車到香港仔隧道口僅約5分鐘，再經紅隧前往九龍最快只要15分鐘，全程20分鐘內可到銅鑼灣。

同時，該項目屬于小學18校網與中學南區校網，附近有多所優質國際學校與私立直資學校，如加拿大國際學校、滬江維多利亞學校、新加坡國際學校等。

《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，黃竹坑是過去幾年里最受香港富豪青睞的新房區域之一，開盤價格并不算低。比如由港鐵、路勁和平安不動產開發的晉環項目均價為2.96萬港元/平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），由港鐵、嘉里建設和信和置業開發的揚海項目均價為3萬港元/平方呎，由嘉里建設、信和置業、太古地產和港鐵開發的海盈山項目均價為2.79萬港元/平方呎。

而長實集團在成本約2.8萬港元/平方呎的情況下，推出的Blue Coast均價2.19萬港元/平方呎，相當于七八折賣房。此次供應的422套房源戶型包含兩房及三房，折實呎價18998至27257港元，折實平均呎價22955港元，總值超75億港元，套均總價約1777萬港元。

繼九龍觀塘區油塘板塊的親海駅Ⅱ七折銷售之后，長實集團再次向市場投入“深水炸彈”，Blue Coast迅速收到上萬組認購需求。雖然Blue Coast的總價在香港新房市場并不算低，但買家顯然看中了其每平方呎低出6000港元的價格優勢。

據香港本地媒體拍攝的視頻，開盤當日，因為開發商要求是“現場抽簽”的方式，所有買家必須在現場抽到號碼才進入內場選房，導致紅磡又一次出現“萬人搶房”的火爆場景。千萬富豪們坐在內場的大廳里準備選房，還有無數人擠在通道內排著長隊等待入場。

長實集團營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast會積極考慮加推單位應市，但單位售價或將會有較大幅度加幅，部分單位升幅約10%。

據長實集團營業部助理首席經理楊桂玲介紹，Blue Coast在開盤之前，樣板間就出現熱鬧場面，看房的內地客占比由之前20%~25%升至逾30%。

非本地買家成新政受惠者

4月7日，一位全球房地產咨詢機構香港公司的人士在接受每經記者采訪時直言，Blue Coast能夠熱銷完全是因為“便宜”。過去三年，新界北鐵路站上的住宅項目每平方呎售價1.8萬~1.9萬港元，“現在加點錢（每平方呎2.1萬港元）就能買長實在香港島上的住宅了。”

據該機構發布的市場報告，今年2月底香港樓市“撤辣”后，在售價3000萬港元以上的豪宅新盤銷售中，內地買家的比例由去年10月“撤辣”前的低于50%回升至近期約70%，預期內地買家將持續活躍。在“撤辣”后短短9天內，香港一手樓市即錄得1275宗成交，反映買家積極入市，與之前普遍的謹慎觀望態度形成鮮明對比。

另據美聯物業監測數據，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年后單月新高；十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

值得注意的是，非本地買家為“撤辣”的最大受惠者，近期的香港新盤銷售中內地買家增加，其中尤其以豪宅新盤的內地買家比例最高。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，隨著需求持續回暖，預期今年第二季度，香港一手房市場交易投資將持續暢旺。“內地買家最受惠于樓市‘撤辣’，加上高才通計劃，現時已見內地買家在新盤市場顯著增加，料他們將持續活躍。”

“不過，目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和看樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信要待相關限制解除及內地經濟好轉后，整體成交量將進一步上升。”李遠峰認為。

目前，香港一手房市場銷量激增的背后有兩個關鍵因素。首先是一手房市場價格從2021年的高位經歷了顯著下調，一些近期新盤的均價跌去約30%，對現金充裕的買家來說，入手門檻相對降低。

新增家庭住戶積壓的住宅需求釋放是另一個關鍵因素。2012~2021年，香港每1000個新增家庭住戶平均對應542宗一手房成交，成交數量在過去兩年顯著下降至466宗。如果這一比例恢復到長期平均水平，意味著過去兩年新增家庭住戶沒有實現剛性需求可帶來額外的3500宗一手房成交。

在仲量聯行研究部資深董事鐘楚如看來，現在判斷“撤辣”對香港樓市的支持作用是暫時性抑或是長期性還為時尚早。

“盡管市場普遍認為‘撤辣’能夠提振樓價，但短期內樓價仍需面臨高按息的挑戰，而且經濟增速不及預期，外部挑戰仍然存在，租金回報率和按揭利率之間的負利差依然困擾投資者。作為中小型住宅的需求主力，本地買家在這一輪放寬措施中的受益有限，暫停按揭壓力測試僅略微降低約4.3%的入息要求，對市場前景還是該保持謹慎態度。”鐘楚如表示。

封面圖片來源：中原地產