每經記者｜包晶晶　每經編輯 陳夢妤    

2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地掛牌出讓，攬金111.6億元，成交樓面均價26241元/平方米，平均溢價率達到19.1%。值得注意的是，此次7宗宅地全部溢價成交，其中2宗溢價率超20%、4宗超15%，1宗為13.71%。

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中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對《每日經濟新聞》記者表示：“總體來看，開年前幾批供地將影響上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優(yōu)，且企業(yè)補倉意愿較強，共同促進了土拍市場高熱的延續(xù)。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢來看，預計地塊質量、土拍熱度依舊延續(xù)。”

房企參拍熱情高

2023年底，杭州土地出讓恢復“價高者得”的競價方式，不再搖號。從節(jié)后推地情況來看，均屬優(yōu)質地塊，房企參拍熱情高，特別是本土企業(yè)拿地積極。

“優(yōu)質地塊助推平均成交樓面價、溢價率創(chuàng)2022年以來新高。”高院生指出。

成交溢價率最高的，也是起價最高的地塊，位于上城區(qū)城東新城單元，出讓面積28102平方米，為住宅（設配套公建）用地，建筑面積67444.8平方米，起價19.642億元。11號地塊經過44輪競價，由濱江集團以總價24.44億競得，成交樓面價36240元/平方米，溢價率達到24.44%。

高院生表示：“11號地塊房地價差僅10260元/平方米，上批次濱江集團曾以9726元/平方米價差摘地。”

位于拱墅區(qū)東新單元的13號地塊，起價19.1825億元，僅次于11號地塊，出讓面積25455平方米，為住宅（設配套公建）用地，建筑面積66183平方米。經過38輪競價，被杭州西湖房地產集團以總價22.88億競得，成交樓面價34575元/平方米，溢價率19.29%。

本土企業(yè)包攬宅地

上城區(qū)另一宗地位于上城區(qū)三里亭單元，出讓土地面積20511平方米，為住宅（設配套公建）用地，建筑面積55379.7平方米，起價16.3863億元。該地塊經過30輪競價，由綠城中國以總價19.3億元競得，成交樓面價34826元/平方米，溢價率17.7%。

龍年杭州首拍，7宗宅地均被本土企業(yè)包攬，可以看出，綠城、濱江等房企對于布局杭州市場仍信心十足。

綠城中國方面回應《每日經濟新聞》記者表示：“2023年，綠城中國確權獲取38宗地，新增土儲約390萬平方米，新增貨值超1400億元，有力夯實了自身可持續(xù)發(fā)展的底盤。”

此次土拍進程體現了土地熱度與房企理性的并存。高院生指出，此前熱點地塊，普遍開拍后15分鐘內便會拍至高位，但本次競價過程緩慢，房企加價理性，且地塊最高溢價率24.4%，較前幾批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。

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