房價連跌9個月，剛剛，香港放大招了！

每經編輯｜杜宇

據央視新聞，2月28日上午，香港特區政府財政司司長陳茂波在香港特區政府立法會綜合大樓會議廳發表2024/2025財政年度特區政府財政預算案。預算案的主題是：堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展。陳茂波表示，預測香港全年經濟實質增長在2.5%至3.5%之間。

另據據大灣區之聲官方微博2月28日消息，香港推出組合措施支援市民及企業。此外，陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況后，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

圖片來源：每經記者 張建 攝 （圖文無關）

香港推出組合措施支援市民及企業

據大灣區之聲官方微博2月28日消息，陳茂波表示，考慮到部分行業和市民仍面對經濟壓力，以及特區政府今年的財政狀況，會推出以下措施：

（一）寬減2024／2025年度首季的住宅物業差餉，以每戶一千港元為上限。估計涉及三百零八萬個住宅物業，政府收入將減少二十六億港元；

（二）寬減2024／2025年度首季的非住宅物業差餉，以每戶一千港元為上限。估計涉及四十三萬個非住宅物業。政府收入將減少三億七千萬港元；

（三）寬減2023／2024課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限為三千港元，全港二百零六萬名納稅人受惠。有關扣減會在2023／2024課稅年度的最終應繳稅款反映。政府收入將減少五十一億港元；

（四）寬減2023／2024課稅年度百分之百的利得稅，上限為三千港元，全港十六萬家企業受惠。有關扣減會在2023／2024課稅年度的最終應繳稅款反映。政府收入將減少四億三千萬港元；

（五）向領取社會保障金的合資格人士，發放金額相當于半個月的綜合社會保障援助（綜援）標準金額，高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，以及為在職家庭津貼計劃作出相若安排，涉及額外開支合共約三十億港元。

陳茂波介紹，下月會有十多家重點企業與引進辦簽署意向書，他們已落實或準備落戶香港或擴展在港業務，連同首批的30家，預計未來數年合共會為香港帶來超過四百億港元的投資和創造約一萬三千個職位。這些企業落戶香港，將帶動相關產業鏈的上、中、下游企業到港，推動香港創新科技生態圈的蓬勃發展。

陳茂波還表示，為協助中小企應付資金流問題，“中小企融資擔保計劃”下八成及九成擔保產品的申請期延長兩年，計劃下的總信貸保證承擔額將額外增加一百億港元。

香港政府稱將全面撤銷所有樓市需求管理措施 包括取消買家印花稅、額外印花稅等

據大灣區之聲官方微博2月28日消息，陳茂波表示，經審慎考慮當前的整體情況后，特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

香港私人住宅售價指數連跌9個月

2月27日，香港特區政府差餉物業估價署公布，2024年1月，香港私人住宅售價指數為306.4點，環比回落約1.57%，連續下降9個月，創逾七年多以來的最低點。

據券商中國，分析人士認為，香港樓價進一步下跌的原因是受到市場情緒低迷、高利率以及購房者觀望本周是否會降低房地產印花稅的影響。另外，1月在春節之前，往往為樓市淡季，看樓量和成交量不高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓價持續下降主因是新盤仍以低價爭占市場份額，令二手盤叫價受壓。此外，港股于期內不斷向下尋底，也影響樓市整體氣氛。

陳海潮認為，香港股市調整，加上適逢新春節慶傳統淡市，香港2月樓價有可能持續下降。而最新發表的財政預算案的樓市刺激措施，將影響樓市走勢。

中原地產亞太區副主席陳永杰表示，香港樓價受加息和經濟下行影響，期待新一份財政預算案出臺刺激措施，讓發展商去庫存，當成交量恢復至正常水平，樓價有望回升。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部資深董事郭偉恩表示，部分二手房尤其是新盤附近的小區，樓價跌幅較為顯著，主要原因是開發商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業主需要降低更多價錢才能促成交易。

每日經濟新聞綜合央視新聞、大灣區之聲官方微博、券商中國

封面圖片來源：：每經記者 張建 攝 （圖文無關）